Melkweg 22967 LA LangerakLangerak-Buitengebied

De vrijstaande woning van ca. 565 m3 en ca. 2.050 m2 stallen en schuren. DE INSCHRIJVING SLUIT OP WOENSDAG 7 FEBRUARI 2024 OM 10.00 UUR. MAANDAG 5 FEBRUARI IS ER 2e KIJKMOMENT VAN 15.00 tot 16.00. U kunt dan vrij inlopen. Oppervlakte 10.000 m2, optioneel meer grond aansluitend maximaal 29 ha. Voor dit object hebben we een inloopmiddag voor bezichtiging op woensdag 24 JANUARI 2024 van 14.30 - 15.30. U bent welkom om op deze middag te komen bezichtigen. U hoeft zich hier niet voor aan te melden. Dit object is gelegen in de driehoek van de grote steden Rotterdam, Utrecht en Breda, welke allen binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met vrij polderzicht is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in diverse naburige dorpen, zoals Nieuwpoort of Groot-Ammers. Voor de stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij. Het woonhuis is gebouwd in 1973/2006 Afmeting: 11.50 x 8.00 meter = 92 m² Aanbouw: 11.50 x 2.50 meter = 28.75 m² Woonoppervlakte: 177 m² Inhoud: ca. 565 m³ Gebouwd van steen, spouwmuur, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Indeling begane grond: Hal met entree, kantoor, badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet. Bijkeuken met CV opstelling (bouwjaar 2004), wasmachine aansluiting en achteruitgang naar buiten. Woonkeuken: 5.32 x 3.40 meter = 18 m² Woonkamer: 6.50 x 4.15 meter = 27 m² Kinderkamer Indeling verdieping: Verdieping: overloop met 4 slaapkamers. Gebouwen: Ligboxenstal: Bouwjaar 1972, gebouwd van hout Afmeting: 36 x 22 meter = 792 m² Verbreding: bouwjaar 1991 Afmeting: 23 x 6.30 meter = 145 m² Verlenging: bouwjaar 2008, gebouwd van steen Afmeting: 30.36 x 14.75 meter = 447.81 m² Ca 650 m³ mestopslag, 3 kelders waarvan 1x 100 m³ en 2x 275 m³ (2008, gestorte wanden). Diversen: Sleufsilo: Niet onderheid Afmeting: 17 x 5.10 meter = 87 m² Sleufsilo: Onderheid Bouwjaar 2008 Afmeting: 35 x 8 meter = 280 m² Mestsilo: Bouwjaar 1988 Diameter: 16 meter Inhoud: ca. 860 m³ Gebouwd van stalen wand met dak. Nog wel goedgekeurd, opnieuw nodig voor september 2024. Niet meer perfect. Op dit moment geheel 'dicht'. Hooiberg: Matige staat, ca. 100 m² Ondergrond woning en tuin ca. 1.500 m² Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf ca. 8.500 m² Grasland: 13 percelen grasland gelegen recht achter de gebouwen. Oppervlakte: 28.80.80 ha Kaveldiepte: ca 700 meter Kavelbreedte ca. 425 meter Kadastraal bekend: Gemeente Langerak, Sectie F, Nummers 287, 288 Bestemming: Het object is gelegen buiten de bebouwde kom van Langerak in het bestemmingsplan Buitengebied Liesveld, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Molenwaard 26 maart 2013. Bestemming is agrarisch. Het grootste gedeelte van het bouwblok en de huiskavel heeft dubbelbestemming waarde archeologie-8, gebiedsaanduiding milieuzone - stiltegebied. Planologisch bouwblok: Lange zijde 161 meter, korte zijde 120 meter, breedte 114 meter Totaal ca 16.000 m² Artikel 3.7 Bestemmingsplan geeft mogelijkheden voor niet agrarische bedrijven vervolg functies tot een max. van 500 m² voor bedrijven in categorie 1 en 2. Artikel 3.7.5 geeft de mogelijkheid voor de ruimte voor ruimte regeling, zou twee extra woningen kunnen zijn i.p.v. de schuren en stallen die er nu staan. Zie voor meer informatie het Overig: Nutsvoorzieningen Water, elektra 220/380, propaangas, een verbeterde septic tank, geen gemeentelijke riolering, glasvezel, telefoon Milieuvergunning: Binnen 50 meter vanaf het bouwblok geen woningen van derden. AMvB melkveehouderij is van toepassing. NB vergunning: Er is voor het bedrijf geen officiële NB-vergunning. Er is wel een melding inzake de PAS. Er is beoordeling geweest van de pasmelding. Omgevingsdienst Haaglanden heeft namens de Provincie Zuid-Holland bij schrijven 6 november 2023 bevestigd dat op deze locatie 90 stuks melk- en kalfkoeien en 18 stuks jongvee gehouden mogen worden. Dit komt overeen met 1249 kg NH3. Samenvatting: Woonhuis inhoud ca. 565 m³ Stallen en schuren ca. 2.050 m² Ca. 1.600 m² ABC dak Ca. 28.80.80 ha. grond, compact beschikbaar Oplevering: In overleg voorjaar 2024/medio 2024 – feitelijk en juridisch De mest op het bedrijf, geproduceerd tot 1 april 2024, dient op de grond geplaatst te worden. Vraagprijs/prijsindicatie: Vraagprijs is voor de gebouwen plus 10.000 m2 Meer grond prijs op aanvraag De behandeld makelaar is A. Ph. (Albert) de Koning, telefoonnummer 0653 221 088 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.