Ericaweg 31251 WJ Laren (NH)Zevenend

Aan een kindvriendelijke, rustige straat gelegen jaren '30 middenwoning met een zonnige voor- en achtertuin, berging en achterom. De woning is zeer goed onderhouden en de huidige eigenaar heeft er met veel liefde en plezier ruim 50 jaar gewoond. De oplevering van deze mooie woning kan op korte termijn mede omdat de eigenaar al een andere woning heeft gevonden en gemotiveerd is om haar woning aan u te laten zien en te verkopen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Laren. Laren vormt het sfeervolle hart van 't Gooi met een uitgebreid winkelaanbod en heeft diverse basis- en  middelbare scholen binnen haar gemeente. De basisschool 'De Ploeg' bijvoorbeeld ligt als het ware 'om de hoek'. De sportvelden van SV Laren ( hockey), tennis- en padelbanen en het zwembad 'De Biezem' liggen op nog geen 5 minuten fietsafstand. De aansluiting op de A27 ligt op ca. 500 m. Bouwperiode 1930-1934, woonoppervlakte ca. 94 m2 en de inhoud bedraagt ca. 346 m3. Indeling: entree, hal, ruime living met schuifpui naar de achtertuin, half open keuken voorzien van apparatuur, doorloop naar kleine hal/achter-entree en daar is tevens het toilet. 1e verdieping; overloop, 1e slaapkamer v.v. dakkapel, badkamer met wastafel, 2e toilet en douchecabine, 2e grote ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning( dit waren voorheen 2 slaapkamers). 2e verdieping: via een vaste trap kom je op de ruime open 2e verdieping met wasmachine en cv. opstelling, er is tevens bergruimte achter de knieschotten. Wil jij een extra slaapkamer maken? Dat kan op deze verdieping. Vanuit de zeer zonnige achtertuin bereik je via de achterom de Heideveldweg, de achtertuin ligt op het oosten en is een ideale ontbijtplek. De voortuin heeft een hoge groene haag en ligt op het westen, de tuin ligt in de zon vanaf het middaguur tot de avond dus je kunt daar zomers heerlijk ontspannen en van de zon genieten. Algemeen: * buitenschilderwerk uit 2022 * cv. combiketel Nefit HR uit 2007 * dubbele beglazing * stenen berging in de achtertuin * laminaatvloer op 2e verdieping * houten parketvloer begane grond Zoals gezegd zijn alle voorzieningen op korte afstand en als je de woning een keer rustig van binnen wil bekijken neem dan contact met ons op en dan laten wij je de woning graag zien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een ieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.