Krommepad 19-A1251 HP Laren (NH)Laren-Centrum

Op unieke en sfeervolle locatie in het centrum van Laren gelegen, volledig gemoderniseerde, karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. Het perceel is omringd door prachtige karakteristieke woningen. Naast het hoofdhuis staat een bijgebouw/guesthouse van maar liefst 76 m² met ruime woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De woning is in 2013 compleet gerenoveerd en is van alle luxe voorzien! Inclusief het bijgebouw/guesthouse zijn er in totaal 5 slaapkamers en twee badkamers. Een ideaal gezinshuis, maar ook ideaal voor diegene die een kantoor of praktijkruimte aan huis nodig heeft. Of als atelier en/of verblijf voor logés. Het centrum van Laren is een beschermd dorpsgezicht en heeft daardoor een prachtige authentieke uitstraling. Er is een grote variëteit aan winkeltjes, restaurants, maar ook een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Verder treft u nog diverse andere zaken zoals het Singer museum, diverse sportaccommodaties, (o.a. hockey, tennis, voetbal), fitness en een zwembad. En ’s zomers natuurlijk de heerlijke terrassen om van de gezelligheid te genieten. Een ideale woning voor diegene die een luxe verblijf wenst in het mooie Laren. Indeling Entree via de parkeerplaats voor het guesthouse door de smeedijzeren poort en langs de erker. U komt binnen in de hal van bijna 9 m² met antiek marmeren plavuizen en toegang tot de meterkast, toilet met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping met trapkast/bergruimte en toegang tot de woonkamer via een dubbele openslaande deur. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen een open ruimte van bijna 55 m² en een balkenplafond van ruim 2,9 m hoog. De woonkamer (ruim 20 m²) heeft een massief antiek eiken vloer, een zijraam, een erker aan de voorzijde en een riante open haard aan de zijwand. De eetkamer (bijna 21½ m²) is eveneens voorzien van een massief antiek eiken vloer en biedt naast de zijramen een glazen pui naar de achtertuin met 2 openslaande deuren. De open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een zespits-gasfornuis met 2-delige oven van maar liefst 120 cm breed, een combimagnetron, een bijpassende afzuigkap, een Quooker en veel opbergruimte. De keuken meet ruim 12 m² en is voorzien van een antiek marmeren plavuizen vloer. Bovendien treft u hier nog een fraaie tweede haard. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken van circa 4 m² met daarin een wasmachine aansluiting en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap komt u op de overloop van ruim 10 m². Aan de voorzijde bij de dakkapel is de ruimte op dit moment ingericht als kantoor. Verder biedt de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 14 m² en heeft een zijraam naar het noorden en een raam op het westen, beiden voorzien van op maat gemaakte shutters. De slaapkamer aan de voorzijde (het oosten) is ruim 11½ m² en heeft een zijraam. De badkamer van ruim 8½ m² heeft een hoekbad, een douchehoek, zwevend toilet (Aquaclean, zelfreinigend) en wastafelmeubel. Bovendien heeft u hiervandaan via een deur toegang tot het platte dak. Ook hier zijn de ramen en deur voorzien van op maat gemaakte shutters. Tweede verdieping Deze etage is bereikbaar via vaste trap, welke direct toegang geeft tot de open ruimte van bijna 13½ m² (gemeten vanaf 1,5 m hoogte) met een nokhoogte van ruim 3 m. De dakkapel kijkt uit op het westen. Op deze verdieping treft u ook de CV-ketel van het hoofdhuis (combiketel uit 2014). Op dit moment is deze ruimte ingericht als extra (derde) slaapkamer van het hoofdgebouw. Overige verdiepingen Bijgebouw (guesthouse) Het luxe, vrijstaande guesthouse is voorzien van een ruime woon-/eetkamer met eikenhouten vloer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet en (separate) berging. Via een bijzonder mooi trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken alwaar de vide zich bevindt en de 2 slaapkamers. Ideaal te gebruiken voor kantoor, praktijk aan huis en natuurlijk een logé. Begane grond (guesthouse) De woon-/eetkamer meet ruim 30 m² en heeft een massief houten vloer. Aan de oostzijde treft u en dubbele openslaande deur naar de huidige parkeerplaats. Verder treft u in de hoek van de woonkamer de open trap naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een aansluiting voor een wasmachine. De begane grond heeft een balkenplafond met een hoogte van ruim 2,9 m. De open keuken van circa 12½ m² heeft een plavuizen vloer en is voorzien van een 4-pits gasstel met afzuigkap en een koelkast. Aan de zuidzijde is de toegang tot de zijtuin en daarmee ook de weg naar de achtertuin en het hoofdgebouw. Verder naar achteren treft u de ruime badkamer van circa 6 m² met inloopdouche voorzien van regensproeier en handsproeier, luxe wastafelmeubel en zwevend toilet. De berging van ruim 7 m² heeft een toegang met een dubbele openslaande deur aan de achtertuin van het perceel. Hier is de stoppengroep en de CV-ketel voor het guesthouse gesitueerd (combiketel uit 2013). Eerste verdieping (guesthouse) Via een bijzonder mooi trappenhuis met vide bereikt u de royale overloop op de eerste verdieping alwaar u de 2 slaapkamers aantreft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlak van bijna 19 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vloeroppervlak van circa 20 m². Tuin De voortuin van het hoofdgebouw, georiënteerd op het oosten, is grotendeels bestraat met klinkers, omzoomd met bosschages en leibomen en meet ruim 30 m². De zijtuin, noordelijk georiënteerd, meet ruim 35 m² (tussen het hoofdgebouw en het guesthouse) en is eveneens grotendeels bestraat met klinkers, met diverse perkjes. De voortuin van het guesthouse meet ruim 40 m², is grotendeels bestraat en wordt gebruikt als parkeerplaats. De fraaie besloten achtertuin, meet bijna 20 m² en is georiënteerd op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten tot in de late avond. Bijzonderheden - € 1.395.000 k.k. hoofdhuis en bijgebouw/guesthouse - Gelegen binnen een van rijkswege beschermd dorpsgezicht - Instapklare villa uit 1932 - Compleet gerenoveerd in 2013 - Begane grond voorzien van massief antiek eiken vloeren (Piet Jonker, Baambrugge) - Hal en keuken voorzien van antiek marmeren plavuizen - Badkamer en slaapkamer achterzijde voorzien van op maat gemaakte shutters - 5 slaapkamer en 2 badkamers - Gelegen in het centrum van Laren - Energielabel D - Gunning door eigenaar - Eigenaar heeft afgelopen jaren niet zelf in de woning gewoond. Panden die binnen een beschermd gezicht vallen krijgen niet automatisch de status van beschermd monument. Wel kan de gemeente het bestemmingsplan (tegenwoordig omgevingsplan) aanpassen om nieuwe ontwikkelingen in het gebied te reguleren. De gezichtsbescherming richt zich op de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waardering van een gebied en wil het toekomstig functioneren daarvan veiligstellen.