Kollergang 204142 RN LeerdamBroekgraaf-Zuid

Dé ingrediënten voor een fijne woning; een zonnige woonkamer, ruime keuken, tuin op het noordwesten & in een gezellige woonwijk gelegen. - Duurzame en volledig instapklare nieuwbouwwoning uit 2023 met energielabel A++++. - Geheel gasloos met aardwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming- en koeling. - Volledige isolatie en maar liefst 20 zonnepanelen. - 4 slaapkamers & circa 141 m² woonoppervlak. Op zoek naar jouw droomhuis in Leerdam? Zoek niet verder! Deze moderne woning in de nieuwbouwwijk 'Broekgraaf' biedt alles wat je hartje begeert. Met een ruime woonkamer incl. open keuken, 4 praktische slaapkamers, een keurige badkamer en de grote raampartijen, is dit de perfecte plek voor jouw nieuwe thuis. De knusse en zonnige achtertuin op het noordwesten, maakt het geheel compleet; een heerlijke plek voor gezellige barbecues, spelen met de kinderen of om te genieten van een goed boek onder de warme zonnestralen! Kortom: een fijne en complete woning, staan de verhuisdozen al klaar? De globale indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereik je de woonkamer met loopdeur, openslaande deuren en trapkast. Open keuken in hoekopstelling voorzien van o.a. een oven, combi magnetron/oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator. Tweede verdieping: voorzolder; separate ruimte voor de witgoeduitsluitingen en de ventilatie unit. Toegang tot 2 extra (slaap)kamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel. Thans wordt 1 kamer gebruikt als opslagruimte. Buiten: - De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en ingericht met sierbestrating, een gazon, beplanting, een vrijstaande houten berging en een achterom. - De voortuin is netjes ingericht met wat groenvoorziening en sierbestrating. Goed om te weten: - Het woonhuis is energieneutraal incl. 20 zonnepanelen. - Voorzien van energielabel A++++. - De aardwarmtepomp is eigendom. - Zowel de begane grond als beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. - Er is een vrijstaande houten berging aanwezig in de achtertuin van circa 5 m². - Een zeer rustige ligging met parkeergelegenheid direct achter de woning en tevens aan de voorzijde in de straat. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.