Burgemeester vd Boschlaan 473956 DB LeersumLeersum-Dorp

Gezinswoning met vier slaapkamers en garage op loopafstand van het bos Gelegen aan de rustige Burgemeester van den Boschlaan in het bosrijke Leersum treft u deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers. Op de oprit is plaats voor het parkeren van twee auto’s en de vrijstaande garage met vliering biedt ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een oldtimer, motor of fietsen. De woning is ideaal gesitueerd in het midden van het land, vlak bij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem met diverse winkels en scholen in nabijheid. Bovendien bent u vanaf deze locatie snel in het levendige dorpscentrum met winkels, restaurants, openbaar vervoer en overige belangrijke voorzieningen. Ook op sportief en cultureel gebied heeft Leersum volop mogelijkheden. Misschien wel het meest bijzondere: de woning ligt op loopafstand van het bos van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Hier treft u een gevarieerd landschap van bomen en heide, wat garant staat voor rust en natuurschoon. KENMERKEN BOUWJAAR 1979 WOONOPPERVLAKTE ca. 150 m² INHOUD ca. 520 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 25 m² PERCEELOPPERVLAKTE 358 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning in de hal met toilet en bergruimte. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer met aan de voorzijde van de woning een gezellige zithoek met gashaard en zicht op de voortuin en de mooie omgeving. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek met openslaande deuren naar het terras. De keuken in L-opstelling bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en oven. Via de keuken is er toegang tot het terras. EERSTE VERDIEPING De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn licht en royaal in formaat. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een inloopdouche met handdouche en regendouche. Vanaf de overloop is het toilet met wastafel bereikbaar, hier treft u ook de wasmachine opstelling met aansluiting voor twee wasautomaten. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u twee verrassend ruime slaapkamers met beide een vaste kast en Velux-dakraam. Ook is op deze verdieping een tweede toilet met wastafel aanwezig. Verder nog een bergruimte met CV-opstelling (2021, onderhoud januari 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De zonnige zij- en achtertuin op het zuidwesten is speels ingedeeld met een terras op het niveau van de woning en een lager gelegen gedeelte met toegang tot de garage. De tuin is grotendeels bestraat, omheind met een haag en aan de voorzijde van het huis zijn borders met beplanting aangelegd. De tuin is voorzien van beregening middels een sproei installatie en een druppelslang. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of speeltoestel voor de kinderen. BIJZONDERHEDEN - Vier ruime slaapkamers aanwezig; - Vloerverwarming aanwezig in de keuken en badkamer; - Vrijstaande garage met vliering en elektra; - Speels ingedeelde tuin met zon tot in de late uren; - Op loopafstand van het bos en nabij dorpsvoorzieningen; - De 15 zonnepanelen hebben een gemiddelde opbrengst van 4000 kWh per jaar; - Energielabel B.