Groenbergen 73956 GC LeersumLeersum-Dorp

In een rustige woonwijk, op loopafstand van scholen, de voorzieningen van het centrum van Leersum en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze ruime tussenwoning met carport en vrijstaande stenen berging. Deze woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren, een huis met potentie! De ruime doorzonkamer zorgt voor een lichte woonkamer. De halfopen keuken is bereikbaar vanaf de woonkamer en hier zit tevens de toegangsdeur tot de achtertuin. De hal is voorzien van een toiletruimte en tevens onder de trap is er bergingsruimte aanwezig, wat ideaal is om voorraad in op te bergen. De woning heeft een woningoppervlakte van 116 m2, verdeeld over 3 woonlagen met totaal 3 slaapkamers en mogelijkheid om op de 2e verdieping een 4e slaapkamer te realiseren. Het huis is grotendeels geïsoleerd en heeft gedeeltelijk dubbel glas. Een carport, geschikt voor 1 auto. De tuin is gelegen op het noordwesten, hier is het fijn vertoeven met het tjirpen van de vogels op de achtergrond. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig in de achtertuin, voorzien van elektra. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een speelhofje, ideaal voor kinderen om te spelen en om zelf een oogje in het zeil te kunnen houden. Om de hoek ligt het buitengebied van Leersum met de weilanden aan de Nieuwe Steeg en dichtbij landgoed Park Broekhuizen waar je heerlijk kunt wandelen. Maak snel een bezichtigingsafspraak om het huis met eigen ogen te bekijken! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Ook kan je erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen met een landgoedwinkel met verse producten of kies voor landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toegang tot de woonkamer en eenvoudige half open keuken. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over veel licht. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toiletruimte en bergingsruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer uitgerust met een wastafel, douche, toilet en ligbad. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer, cv, en bergingsruimte. Deze verdieping heeft ook een dakraam. • Aan de achterkant van de woning een speelhofje, ideaal voor gezinnen • Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur • Vrij uitzicht voorkant over groen strook en achter over hofje • Carport • Dakkapel • Royale living • Energielabel B • Dichtbij basisscholen, bossen, winkels en binnen no-time op de A12. • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning 1980, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt en een niet bewonersclausule van geen eigen gebruik/as is where is clausule.