Rijksstraatweg 253956 CH LeersumLeersum-Dorp

Deze ruime vrijstaande woning ligt aan de rand van Leersum, vrijwel naast het Zuilensteynse bos, met een heerlijke diepe achtertuin met vrij uitzicht over de achter gelegen landerijen. Ook aan de voorzijde is er vrij uitzicht richting de Utrechtse Heuvelrug. Het royale huis beschikt over een zeer ruime woonkamer, een dichte keuken en 4 grote slaapkamers en badkamer op de verdieping. Aan de achterzijde van het huis is er een heerlijke veranda en de extra grote vrijstaande garage met fijne oprit maakt het plaatje compleet. Het huis is gebouwd rond 1920, is voorzien van dubbel glas en deels vernieuwde kozijnen. Verder zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel is C. Entree: de entree ligt aan de zijkant van het huis. Er is een grote hal met de trapopgang, en toegang tot de keuken, woonkamer en de kelder. De kelder is ruim en hoog genoeg om in te kunnen staan. Woonkamer: de ruime L-vormige woonkamer van ca 60 m2 biedt aan de voorzijde van de woning een heerlijk zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Voor de gezelligheid beschikt de woonkamer over een openhaard. Het zitgedeelte gaat naar de achterzijde over in een eetgedeelte; middels een schuifpui stap je vanuit de eetkamer zo het van een veranda voorziene terras op. Verwarmen in de winter en koelen in de zomer van de benedenverdieping kan middels de aanwezige airconditioning. Keuken: de dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de eetkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Ondanks de aanwezige vaatwasser wil je in dit huis graag de afwas doen omdat je dan een prachtig uitzicht hebt op de tuin. Middels een deur kun je ook vanuit de keuken zo de veranda in stappen. Tevens bevindt zich in de keuken een afsluitbare wasruimte en de toegang tot het toilet. Kelder: vanuit de hal is de fijne kelder van ca 8 m2 bereikbaar. De kelder is door zijn hoogte goed bruikbaar als proviand en wijnkelder. Eerste verdieping: de wenteltrap in de hal komt uit op een ruime overloop. Deze overloop geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers (respectievelijk 16 m2, 15 m2, 14 m2 en 11 m2) en de ruime badkamer. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur waardoor je op het dak van de veranda komt. Door plaatsing van een omheining zou hier nog een mooi balkon gerealiseerd kunnen worden. De grote slaapkamer achter is voorzien van een dakkapel. En dan zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde van het huis. Badkamer: door de aanwezige dakkapel is er veel natuurlijk licht in de badkamer. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel en tweede toilet. Middels een luik in een van de slaapkamers aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar. Garage: naast de woning bevindt zich de grote vrijstaande stenen garage van maar liefst 44 m2, met ook nog een verdieping onder het schuine dak. Hierdoor beschikt de garage over de gehele lengte over extra bergruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. In de achtergevel van de garage bevindt zich een raam waardoor je ook vanuit de garage een mooi zicht hebt op de tuin. De ramen aan de zijkant en de achterkant in de garage bieden veel natuurlijk licht. Buitenruimte: Aande voorzijde van het huis is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen grond. Verder is er een ruime voortuin, maar het pareltje van deze woning is de riante achtertuin met vrij uitzicht over de achterweg en de uitgestrekte landerijen. Tegen het huis ligt een royaal terras voorzien van een heerlijke veranda. De tuin is maar liefst 60 meter diep en ca. 15 meter breed. Hier kunnen kinderen naar harte lust spelen en door de diepte biedt de tuin veel zon en veel privacy. Dit wordt nog benadrukt door het naastgelegen weilandje. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1920 - Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2518 - Perceelgrootte: 1.090 m2 - Woonoppervlakte: ca. 159 m2 - Inhoud: ca. 615 m3 - Isolatie: dakisolatie en voorzien van dubbel glas - Energielabel: C - 8 Zonnepanelen (2024) - Verwarming/warmwatervoorziening: cv-ketel Nefit Topline CW 5 (2020) - Royale en lichte woonkamer met openbaar; - Totaal 4 grote slaap kamers; - Heerlijke tuin met veel zon; - Ligging nabij alle voorzieningen en vrijwel naast het bos. Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.