Rijksstraatweg 2953956 CP LeersumLeersum-Dorp

Zo wil je ze graag zien, woningen uit de jaren dertig: Prachtige uitstraling! Dit zijn de bijzonderheden: • kamer en suite deuren (voor en achterkamer) • Paneeldeuren in het gehele huis • Houten vloeren • Erker aan de voorzijde • Openslaande deuren aan de achterzijde • Droge kelder • Granitovloer in toilet • Fijne achtertuin Algemeen Drie blokken van elk twee 2-onder-een kap woningen met dezelfde jaren dertig uitstraling. Met aan de overzijde de uitgestrekte Utrechtse heuvelrug. Een ideaal gebied om de hond uit te laten, een wandeling te maken, hard te lopen of een mountainbike route te starten. Bovendien bent u zo in het centrum van Leersum en met een paar autominuten ook op de A12. De woning is in het jaar 1934 gebouwd met vijf andere (buur)woningen. Indeling Begane grond We komen de woning binnen via een authentieke voordeur met een patrijspoort als raam. Deze voordeur past geheel in de uitstraling van de woning. In de gang kunnen we direct door naar de verdieping maar ook rechtdoor naar de keuken en links naar de voorkamer met erker. In de gang is er ook de toegang tot het toiletgedeelte met een granito vloer en een staand closet. Bovendien kunt u vanuit de gang ook naar de kelder. Zoals gebruikelijk in de jaren dertig bouw, werd veelal een kelder geplaatst, zo ook hier. En dat past dus helemaal in de jaren dertig stijl van deze woning. In de hoek van beide woonkamers is er de mogelijk voor een openhaard. Zowel dus in de voor- als in de achterkamer is dit mogelijk. De huidige eigenaar gebruikt dit nu niet maar de mogelijkheid om dit weer te gaan gebruiken is er dus wel degelijk. De keuken is eenvoudig zonder inbouwapparatuur. Het marmeren aanrechtblad met de schaakbord gootsteen, het grote gasfornuis op de bijzonder plek en de leuke kasten en lades passen volledig in het geheel van het huis. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u het overloop van de eerste verdieping. De dakkapel op deze verdieping boven het trapgat geeft extra licht. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, een aan de straatzijde en een aan de achterzijde. Een voormalige slaapkamer is omgebouwd naar een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en een ligbad. Het kleine kamertje aan de straatzijde naast de slaapkamer heeft een toilet en een verhoging waarop de wasmachine geplaatst kan worden. Zolderverdieping Via de vaste rechte trap in het midden van de eerste verdieping bevindt zich achter een deur. De zolderverdieping is nu nog een grote ruimte maar hier kan nog een slaapkamer gerealiseerd worden. Tuininfo De woning beschikt over een heerlijke achtertuin, die aan het eind extra breed is. Veel groen treft u in deze tuin aan. Direct aan het huis grenzend en via de openslaande deuren ook te betreden is er het terras. Dit terras ligt wat hoger dan de rest van de tuin wat een prettig gevoel geeft. Overige bijzonderheden • De vloeren van alle verdiepingen zijn in hout uitgevoerd • Grotendeels dubbelglas maar ook nog enkel glas • Zolder niet geïsoleerd • Schilderwerk in lichte kleuren (roomachtig wit) • Nog veelal authentieke kozijnen • Vloer isolatie en muurisolatie toegepast. Dak niet geïsoleerd • Cv ketel uit 2020 Intergas compact • Kozijnen geschilderd in 2020 Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 94,7 m² Gebruiksoppervlak wonen 89,6 m² Overige inpandige ruimte 5,1 m² Externe Bergruimte 8,8 m² Totaal Bruto inhoud woning 349 m³