Noordersingel 66-B8917 BB LeeuwardenTransvaalwijk

Laat u verrassen door deze prachtige bovenwoning met schitterend uitzicht. Royaal VIER-KAMER APPARTEMENT op één van de mooiste locaties van de stad Leeuwarden, met een schitterend uitzicht op de “Prinsentuin” en de voorgelegen gracht. De bovenwoning is gelegen op de tweede verdieping in het appartementencomplex “De Zaaier” uit 1895, bestaande uit drie woonlagen. Het complex beschikt daarbij over een lift en voor ieder afzonderlijk appartement een eigen garage. Het geheel is gelegen op een hoeklocatie met een panoramisch uitzicht over het park en over de stadsgracht. Het 4-kamer-appartement beschikt over een ruime woonoppervlakte van ca. 115 m² met maar liefst DRIE slaapkamers en een zeer royale woonkamer met een open keuken. Bijzonder is ook de beschikking over een eigen garage en parkeerplaats. Indeling begane grond: Centrale entree naar hal met lift en trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich tevens de afzonderlijke garage (ca. 18 m²) en de parkeerplaats (gelegen voor de garage). Indeling appartement/bovenwoning: Via de lift en/of het trappenhuis benadert u het appartement, gelegen op de tweede verdieping: Ruime en lichte hal (v.v. elektrisch bedienbare lichtkoepel) met garderobe, toilet (recent gemoderniseerd en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en wastafelmeubel), bergruimte met CV- en witgoed-opstelling, een royale en moderne badkamer (gemoderniseerd in 2018 en v.v. inloopdouche en wastafelmeubel) en een drietal slaapkamers (allen op het noorden/oosten gelegen) met oppervlaktes van resp . ca. 7 m² , 11 m² en 16 m² waarvan de grootste slaapkamer de beschikking heeft over een eigen balkon. Aan de voorzijde van het appartement, gelegen op het zuiden-oosten met een werkelijk schilderachtig uitzicht en veel licht, bevindt zich de royale living met een totale oppervlakte van ca. 45 m² met een open keuken (v.v. apparatuur als 5-pits gaskookplaat, quooker, wasemkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven). De royale en smaakvol ingerichte living heeft door de toepassing van bijzondere dakkapellen en raampartijen diverse speelse en knusse hoekjes waar het uitzicht een levend schilderij lijkt te zijn met elke dag en ook elk jaargetijde een ander fraai vergezicht. De garage, ca. 18 m², heeft de beschikking over een elektrische sectionaaldeur en een eigen oprit/parkeerplaats voor de ingang. Het appartement beschikt over een energielabel D en is v.v. dubbel glas, deels v.v. muurisolatie en een CV-ketel uit 2021. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €250,- (dit is inclusief bijdrage onderhoud van de lift). De Transvaalwijk en de stad Leeuwarden De Noordersingel is zuidelijk gelegen van de vooroorlogse Transvaalwijk, aan de noord-westzijde van de historische binnenstad en op zeer korte afstand van alle voorzieningen die de levendige binnenstad van Leeuwarden heeft te bieden. Het stadscentrum bevindt zich op nog geen 5 minuten lopen of fietsen. De groene wijk wordt gekenmerkt door rust, groen en statige, authentieke panden, met o.a. het Rengerspark en de Prinsentuin op zeer korte afstand. In de rustige en ruim opgezette, groene straat is sprake van eenrichtingsverkeer en voornamelijk bestemmingsverkeer. De stad Leeuwarden beschikt over een hoog voorzieningenniveau waarbij de stad een bovenregionale functie vervult: beschikking over voortgezet onderwijs en Hoger Beroeps Onderwijs, culturele voorzieningen, het Medisch Centrum Leeuwarden, een groot en divers winkel- en horeca-aanbod en met name veel bedrijven in de dienstverlenende sector. Bijzonderheden: - VVE bijdrage €250,- maand (incl. onderhoud Lift) - Actieve en gezonde VVE - Lift aanwezig - Beschikking over een intercom - Eigen garage en parkeerplaats - Schitterende locatie - Groene en parkachtige omgeving - Nabijheid van het historische centrum - Nabijheid van uitvalswegen - Energielabel D - Voorzien van dubbel glas, muurisolatie en CV ketel uit 2021 - Object is aangemerkt als gemeentelijk “karakteristiek object”