Bostulp 288935 PK LeeuwardenAldlân-Oost

Op een prachtige woonstand aan de rand van de woonwijk "Aldlân" VRIJSTAAND WOONHUIS. Totaal 6 slaapkamers, een ruime zolderberging, een grote GARAGE en een fraai aangelegde TUIN RONDOM met veel privacy en prachtig uitzicht over het KANAAL en natuurgebied "FROSKEPÔLLE". De totale perceelgrootte is maar liefst 936 m2. Je woont hier aan de rand van Leeuwarden met alle faciliteiten dichtbij, maar toch met het gevoel dat je buiten uit woont. Kortom, het beste van 2 werelden! Het woonhuis is in de loop der tijd altijd goed en professioneel onderhouden en is onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen, boeidelen en gevelbekleding. Op de begane grond zijn er 2 slaapkamers gerealiseerd waardoor de woning ideaal is voor levensloopbestendig wonen of de combinatie wonen/werken aan huis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is muur-, dak- en vloerisolatie. Alle kunststof kozijnen hebben HR++ beglazing. In combinatie met 24 zonnepanelen en een CV-houtkachel is het huis ook nog eens zeer energiezuinig. Wat wil je nou nog meer? Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegronden en de 3D tour geven een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree/hal met garderobe, toilet met fonteintje, bijkeuken, doorloop naar de garage en twee slaapkamers. L-vormige woonkamer met sfeervolle CV-houtkachel en mooi uitzicht richting kanaal, "Froskepôlle" en de riante tuin rondom. Dichte, ruime keuken met inbouwapparatuur. Kunststof schuifpui in de zijgevel naar de tuin met een grote overkapping en diverse zonneterrassen. De tuin ligt voornamelijk op het zuidwesten en is omgeven door veel groen en daardoor heb je ook veel privacy. 1e verdieping: ruime overloop met aangrenzend 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer de grootste is en welke toegang geeft tot het balkon. Badkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e verdieping (bereikbaar via vlizotrap): grote bergzolder met opstelplaats voor de CV-ketel en boilers van de CV-houtkachel. KENMERKEN: - mooi uitzicht vanuit de woonkamer, keuken, badkamer en de tuin over het kanaal en natuurgebied "Froskepôlle". - fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy, een grote overkapping en diverse zonneterrassen. - totaal 6 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond. Van de 6 slaapkamers zijn er 3 voorzien van inbouwkasten en 2 van vaste kasten. - CV-installatie in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer. - CV-houtkachel welke grotendeels de functie van de CV overneemt, daardoor minimale stookkosten (minder dan 10 m3 per maand). - 24 zonnepanelen op het hoofddak (eigendom). - geïsoleerde garage met gesegmenteerde garagedeur. - kunststof kozijnen met HR++ glas. - waterontharder-systeem (onder de vloer). Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.