Hobbemastraat 88932 LB LeeuwardenGerard Dou

JAREN '30 WONING - KARAKTER - MET GARAGE - NABIJ STADSCENTRUM - GOED ONDERHOUDEN - ENERGIELABEL A Op een gewaardeerde woonstand, op loopafstand van het stadscentrum, staat deze karaktervolle jaren '30 woning mét garage. Kenmerkend voor de jaren '30 woningen zijn onder meer de erker in de voorgevel, de gemetselde bloembak naast de ronde houten voordeur met stoep, het metselwerk met de verdiepte voegen, de overstekken, lambriseringen, paneeldeuren, etc. Door de jaren heen is deze woning verduurzaamd. De woning is geheel goed onderhouden en voorzien van glas-, muur-. dak- en bodemisolatie. Hedendaags wooncomfort is ingebracht, waarbij kenmerkende authentieke details behouden zijn gebleven. Uniek in deze woonomgeving is de garage met daarvoor een oprit op eigen erf. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De tuinen aan zowel de voor- en achterzijde, zijn beide zonnig en bieden privacyrijke zitgelegenheden. Deze ruime sfeervolle woning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Met ruim 128.000 inwoners is het de tweede hoofdstad van Noord-Nederland. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. Huizum-West is een gewilde woonwijk. Dit komt o.a. door de zeer gunstige ligging, dichtbij de bruisende binnenstad van Leeuwarden, maar ook door de gezellige straten met de mooie authentieke jaren '30 woningen. Binnen 5 minuten is de haak van Leeuwarden bereikbaar. In de Schilderswijk ligt de Hobbemastraat. Deze brede straat is ingericht met veel openbaar groen, trottoirs en parkeervakken aan weerszijden. Het is een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuin aan het einde van de straat. Scholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Ideaal voor jonge gezinnen! Ook kunt u even heerlijk ontspannen in het prachtige Julianapark. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. Kenmerkend is de originele houten voordeur met de ronding aan de bovenzijde, daarvoor de stoep met daarnaast een gemetselde bloembak. De hal is ingericht met de meterkast, open trapopgang, garderoberuimte, het toilet en biedt toegang tot de garage en de woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en de woonkamer aan de voorzijde met een erker in de voorgevel. Beide woonruimten kunnen met de originele en-suite deuren van elkaar worden gescheiden. Heel sfeervol zijn in beide woonruimten de originele hardstenen schouwpartijen behouden gebleven. De woonkeuken is verrassend en speels ingericht met een keukenopstelling welke passend is gemaakt langs de schuine wanden. Het keukenblok is ingericht met een gaskookplaat, wasemkap, vaatwasmachine, Quooker (7 liter) en ingebouwd in de wandkast zijn de combimagnetron en de stoomoven. Er is ook nog een inductiekookplaat aanwezig, deze kan eenvoudig worden geïnstalleerd. De elektrische aansluiting daarvoor is aanwezig. Naast deze kast is de trapkast gesitueerd, welke heden in gebruik is als voorraadkast. Het keukenblok is afgewerkt met een betonnen aanrechtblad. Gelijktijdig in het jaar 2022, is ook de meterkast vernieuwd. De lichtkoepel in de keukenruimte voorziet de keuken van veel daglicht. Aangebouwd is de ruime bijkeuken met tuindeur. Hier is de opstelplaats voor de vrijstaande koelkast, wasmachine, droger en de CV ketel. Vanuit de hal is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra, water, een betonvloer, openslaande houten garagedeuren en houten raamkozijnen voorzien van enkel glas. In de garage staat de waterontharder naast de uitstortgootsteen. De garage is een heerlijke werk-/hobbyruimte welke gemakkelijk toegankelijk is vanuit de hal. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met loopdeur naar het plat dak en welke toegang biedt tot de twee slaapkamers, de badkamer en de werk-/slaapkamer boven de garage. De slaapkamers zijn beide van mooi formaat en voorzien van een balken plafond en vaste inbouwkasten. Aan de voorzijde is de badkamer, welke ingericht is met een ligbad, wastafel, inloopdouche en een 2e toilet. Via het raamkozijn in de voorgevel valt er veel daglicht binnen en is de badkamer daarlangs natuurlijk te ventileren naast de mechanische buisventilatie. In 2002 is er boven de garage een derde, zeer grote slaapkamer gerealiseerd die ook uitermate geschikt is als hobbykamer. Deze kamer wordt verwarmd middels een radiator. Het dakvenster en het raamkozijn met uitzetramen in de rechte achtergevel voorzien deze kamer van daglicht. 2e VERDIEPING Via de originele trapopgang is de zolderverdieping bereikbaar. Het dakvlak is van binnenuit voorzien van isolatie en afgewerkt met gipsplaten. Deze zolderruimte leent zich voor een 4e slaapkamer. Het nieuwe dakvenster is voorzien van dubbel glas. TUIN Aan de voorzijde is een ruime tuin met een oprit voor de garage. De tuin is afsluitbaar met een houten hekwerk voor de oprit en voor het looppad naar de voordeur. Langs de erfafscheiding staat een hekwerk begroeid met hedra. De fietsenberging in de voortuin biedt beschutting en privacy. Deze zonnige tuin is overwegend ingericht met bestrating en enkele borders. Vrijstaand zijn de moestuinen die het geweldig goed doen in deze beschutte tuin. Aan de achterzijde is een omsloten zonnige stadstuin met een achterom. Het achterom is via een recht van pad. Betrekkelijk eenvoudig is het om deze tuin te betrekken bij het wonen door tuindeuren te plaatsen in de achtergevel. Hierdoor wordt het binnen- en buitenleven waardevol met elkaar verbonden. Over de gehele dag bieden zowel de voor- als ook de achtertuin heerlijke beschutte zitgelegenheden. Op en top genieten van het buitenleven midden in de stad. ALGEMEEN - Bouwjaar 1932 - Jaren '30 woning - Nieuw energielabel A - Aangebouwde garage - 2018 Een nieuwe markies - 2018 Nieuwe RVS rookkanaal - 2019 Bodemisolatie (Drocom) - 2019 Nieuw hang- en sluitwerk - 2019 Nieuwe hardhouten kozijnen - 2019 Nieuwe HR++ ruiten geplaatst - 2020 Nieuwe waterontharder geplaatst - 2021 Nieuwe PVC vloer, gang & overloop - 2021 Nieuw zinkwerk in erker slaapkamer - 2021 Nieuwe dakgoot aan voorzijde woning - 2021 Nieuwe dakbedekking boven bijkeuken - 2023 Nieuw laminaat parketvloer in de living - 2024 Dak boven het woonhuis is na-geïsoleerd Kortom, deze sfeervolle jaren '30 woning is IN-STAP-KLAAR Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.