Johan Winklerwei 2078915 ER LeeuwardenWesteinde

Een prachtige locatie in de wijk Westeinde. Een royaal perceel van 305m² grenst hier aan open water waar je op je eigen (vis-)steiger van kan genieten. Maar ook vanuit de tuingerichte woonkamer, of zittend onder de terrasoverkapping kan je in alle privacy genieten van de grote achter- en zijtuin. De woning heeft drie slaapkamers, een werkkamer, een moderne badkamer met toilet en een grote vrijstaande berging (met bergzolder) aan de voorzijde van de woning. Indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning is een grote vrijstaande stenen berging met bergzolder (met elektra-aansluitingen). De woning betreedt je via een compacte hal. Hier is ook de meterkast, trapopgang met trapkast en toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De open keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is in 2017 een moderne hoekopstelling geplaats, o.a. voorzien van een fornuis (met 5-pits kookplaat), afzuigkap en vaatwasser. Aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met een grote glazen pui met tuindeur en een raam in de zijgevel. De houtkachel zorgt voor een aangename warmte en blijft achter in de woning. Het aangrenzende terras is volledig overkapt (ca. 25m²) met zijramen aan de zuidzijde. Na het terras nog bijna 7 meter tuin over 17m breedte. De totale waterkant strekt zich uit over maar liefst 28m. Indeling 1 verdieping: Overloop. Aan de linkerzijde een kleine werkkamer. Vervolgens een in volledig betegelde badkamer die is voorzien van een wastafel in badmeubel, douchehoek en 2e toilet. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers van elk ca. 10m², waarvan de ene toegang heeft tot een grote inloopkast. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Bergruimte met dakvenster en opstelling van witgoedapparatuur en CV-combiketel en mechanische ventilatiepomp. Derde slaapkamer met een dakkapel. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (AWB, 2010, eigendom) en een allesbrander. Elektrische installatie met automatische groepen. Voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. Grote achtertuin (17m breed en 28m langs open water). Gelegen aan het einde van het voetpad geen voorbijgangers bij de woning. Locatie: De woning is gelegen aan de zuidkant van de wijk Westeinde. De wijk is een aantrekkelijke rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Een winkelcentrum bevindt zich in het hart van de wijk. Maar ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich maar ook op slechts 10 fietsminuten.