Leeuwerikstraat 147-A8916 CD LeeuwardenVogelwijk

Wil jij wonen in een jaren '30 hoekwoning met alle luxe en comfort van een nieuwbouwwoning, dichtbij het centrum en in een van de mooiste oude wijken van Leeuwarden? Dan is dit een unieke kans! Een jaren '30 woning aan de buitenzijde, maar van binnen in zijn geheel op nieuwbouw niveau. De woning is volledig verduurzaamd, is gasloos en beschikt over een energielabel A+++. De woning beschikt over een moderne keuken en sanitair en hoeft alleen nog te worden voorzien van vloer- en wandafwerking. OMGEVING De Leeuwerikstraat is gelegen in de karakteristieke Vogelwijk, een van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen nabij het stadspark Rengerspark en op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij is een buurtwinkelcentrum aanwezig, met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, drogist en snackbar. Ook zijn er voorzieningen zoals een sportschool, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De Vogelwijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32. INDELING Begane grond (circa 52 m2) Ruime hal met trap, meterkast en toilet onder de trap. Ruime woon- en eetkamer (37 m2) met veel lichtinval door zijn hoekligging. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is onder andere voorzien van koelkast, combimagnetron, inductieplaat en vaatwasser. De gehele ruimte is voorzien van een nieuw geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De tuin is gelegen op het zuidwesten (voor- en zij-tuin) met een totale oppervlakte van circa 52 m². Eerste verdieping (circa 52 m2) Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met fraai uitzicht over de straat. De tweede en riante slaapkamer bevindt aan de achterzijde en is voorbereid als hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van alle luxe: een dubbel wastafelmeubel, ligbad en ruime inloopdouche. Ook de badkamertegels en het stucwerk is verzorgd. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en er bevindt zich een separaat toilet. Zolder (circa 42m2) Overloop en technische ruimte met warmtepomp en WTW-systeem. Royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze nieuw aangebrachte dakkapel (4 m) is van kunststof en daarmee onderhoudsvrij. Goed om te weten: - Energielabel A+++ - Gasloos - Verwarmen en koelen woning middels warmtepomp (hoge kwaliteitspomp merk Stiebel Eltron) - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Zonnepanelen - WTW-systeem - Waterontharder - Nieuwe kozijnen met HR++ glas - Nieuwe meterkast - Dak-, wand- en vloerisolatie - Alle binnendeurkozijnen zijn nieuw (hardhout) met stompe deuren - Alle kozijnen buitenom zijn nieuw (hardhout)