Marowijnestraat 118931 BT LeeuwardenNijlân

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Nijlân vind je deze goed onderhouden tussenwoning. De woning, gebouwd in 1963, heeft een woonoppervlakte van 88 m² en ligt op een perceel van 126 m² eigen grond. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, muur- en dakisolatie, en een nieuwe cv-ketel. Hierdoor heeft de woning energielabel C. In de op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 37 m² kun je in de zomer optimaal genieten van de zon. Bovendien is de achtertuin bereikbaar via een achterom. Wanneer je de woning binnenstapt, kom je via de entree met toilet en trapopgang direct in de ruime, halfopen keuken, die is voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur. Aan je rechterhand vind je de deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer van 23 m² wordt mooi natuurlijk belicht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de bijkeuken met witgoedopstelling en ruimte voor overige opslag. Aangekomen op de eerste verdieping, vind je aan de voorzijde de eerste slaapkamer met vaste kast en de moderne badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, waarbij de tweede slaapkamer over twee vaste kasten beschikt. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom. In de achtertuin bevindt zich ook een tuinhuis van ca. 5 m², waar onder andere de fietsen gestald kunnen worden. De Marowijnestraat ligt in de groene wijk Nijlân. Naast veel groen, speelfaciliteiten en een heerlijke wandelroute langs het Van Harinxmakanaal beschikt de wijk over een winkelcentrum, scholen en sportcomplexen. De wijk is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Het centraal station en de gezellige binnenstad bevinden zich op 10 minuten fietsen. De wijk Nijlân ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32. Heb je belangstelling voor deze woning? Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda en dan zien wij je binnenkort! Indeling: Begane grond: - entree met toilet en trapopgang - ruime half open keuken - lichte woonkamer (ca. 23 m2) - bijkeuken met witgoedopstelling 1e verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (afm. 2,55m x 3,43m) - badkamer met wastafel, douche en toilet - tweede slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,70m x 2,07m) - derde slaapkamer aan achterzijde met 2 vaste kasten (afm. 3,38m x 3,45m) - Algemeen: - 88 m2 woonoppervlak - 126 m2 eigen grond - tuin met achterom, gelegen op het zuiden - gehele woning voorzien van kunststof met HR+++ beglazing - dak- en muurisolatie - energielabel C - verwarming en warm water via ATAG P27C CW4 uit 2024 (eigendom)