Mr. P.J. Troelstraweg 1238916 CR LeeuwardenSonnenborgh

Gelegen aan de Mr. P.J. Troelstraweg vind je deze charmante en vooral ruime tussenwoning met diepe voortuin. Deze onderhoudsarme woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² en ligt op een perceel van 159m². De woning is gebouwd omstreeks 1940 en is mede dankzij de vele kunststof kozijnen met HR++ beglazing, bodem- en dakisolatie recent voorzien van energielabel C. Er komt veel lichtinval binnen via de ruime woonkamer met erker en aanbouw en er is een zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Via de ruime hal betreed je de zeer royale woonkamer van ruim 45m2. De plafondhoogte op de begane grond is 2,74m wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De dichte keuken zit in de aanbouw maar kan natuurlijk ook worden verplaatst (zodat je t.h.v. de keuken een praktische bijkeuken kunt maken). Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Door de recht opgetrokken gevels benut je alle ruimtes maximaal. Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is de vierde slaap- of werkkamer aanwezig met overloop, wastafel en cv-ketel. Een dakkapel behoort ook nog tot de mogelijkheden! De woning is gelegen in de buurt Sonnenborgh, een kindvriendelijke, rustige buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de directe omgeving, gelegen op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en op loopafstand van een supermarkt. Daarnaast bevindt de dichtstbijzijnde uitvalsweg zich op slechts een paar minuten rijden. Indeling o.a. Begane grond: - gang, meterkast - toilet voorzien van fonteintje - trapkast - royale doorzonwoonkamer van ruim 45m2 met aanbouw en overkapping, erker en voorzien van openslaande deuren - dichte moderne keuken met gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-vries combinatie en wasemkap (afm. 3,95m x 1,88m) - loopdeur naar de achtertuin Verdieping: - ruime overloop - 1e ruime slaapkamer aan voorzijde met balkon (afm. 3,67m x 3,70m) - 2e ruime slaapkamer aan achterzijde met wastafel (afm. 3,82m x 3,51m) - 3e kleine slaapkamer aan achterzijde met kast (afm. 2,79m x 2,00m) - compacte nette badkamer met toilet, douche en wastafel Zolderverdieping: - overloop - cv-opstelling - 4e royale slaapkamer met wastafel en dakraam (afm. 2,40m x 2,66m) Algemeen: - woningoppervlakte 128m2 - perceeloppervlakte 159m2 eigen grond - verwarming en warm tapwater d.m.v. een Remeha Calenta HR-Ketel uit 2017 (eigendom) - bodemisolatie, woning grotendeels kunststof kozijnen en HR++ beglazing - energielabel C - zonnige achtertuin op het zuidwesten - tuin ca. 7 meter diep met brede achterom - vrijstaande kunststof berging v.v. elektra