Mr. P.J. Troelstraweg 378916 AB LeeuwardenVogelwijk

Uniek in zijn soort! Deze monumentale, statige, 3-onder-1-kap tussenwoning is in 2017 gemoderniseerd. Hierbij is de huidige parketvloer, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer geplaatst. Ook is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen en bovendien gasloos gemaakt, waardoor de woning een gunstig energielabel C heeft. Kortom, hier is het comfortabel en sfeervol wonen met lage maandlasten. De woning telt een woonoppervlakte van 150 m², waaronder een woonkamer met erker en kamer en-suite op de begane grond en 4 slaapkamers op de verdieping. De tuin bevindt zich op het gunstige zuidwesten en heeft een grote overkapping met een achterom. De Mr. P.J. Troelstraweg is een gewilde straat, gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden, stadspark Prinsentuin en stadsschouwburg De Harmonie. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn om de hoek. Supermarkt en bakkerij zijn op loopafstand, er is een bushalte schuin tegenover het huis en de toegangswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: De 10 meter diepe voortuin met overdekte entree biedt toegang tot de woning. Vanaf hier zijn de karakteristieke elementen van de woning al op te merken, het tochtportaal - voorzien van geslepen glas - en hal hebben nog hun oorspronkelijke granito-vloer en ook de originele paneeldeuren die in de gehele woning nog aanwezig zijn geven de sfeer van deze authentieke woning al goed weer. De hal biedt toegang tot de woonkamer en heeft een mooie trapopgang, voorzien van loper, naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle, lichte ruimte dankzij de erker, deuren en-suite en hoge plafonds. Er is een parketvloer in visgraat met dubbele bies die doorloopt tot de eetkamer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en grenst aan de keuken. De open keuken heeft een plavuizenvloer en is voorzien van schiereiland met inductiekookplaat, twee vaste kastenwanden met oven, koelkast, vaatwasser en extra bovenkastjes. Vanuit de keuken is de provisiekelder toegankelijk. Aan de andere zijde grenst een tussenhal met toilet die uitkomt in de bijkeuken met witgoedopstelling. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een fijne schaduwplek onder de 7 meter brede overkapping. Eerste verdieping: Ruime, centraal gelegen overloop naar de 4 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Zowel de meest ruime slaapkamer aan de voorzijde, als de meest ruime aan de achterzijde hebben toegang tot een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche. Goed om te weten: - gemeentelijk monument - energielabel C - HR++ isolatieglas - 18 zonnepanelen - in 2017 gemoderniseerd - septictank aanwezig, in 2021 volledig geleegd en kan 25 jaar mee