Nieuw-Amsterdamstraat 128921 LD LeeuwardenCambuursterpad

Comfortabel is hoe deze fraaie tussenwoning omschreven moet worden! Enerzijds vanwege de rustige ligging maar vooral vanwege de vele bouwkundige aanpassingen die deze woning in de afgelopen tijd heeft ondergaan. Zo is de woning volledig geïsoleerd en zijn er dit jaar 7 zonnepanelen geplaatst. Zijn de wanden van de begane grond volledig gestukt en is de vloer op deze verdieping volledig voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de keuken onlangs voorzien van nieuwe inbouwapparatuur en is de woning afgelopen najaar geschilderd. Kortom, deze woning mag met recht 'instapklaar' worden genoemd! - Rustige woonomgeving op loopafstand van de binnenstad; - Duurzaam A-label; - Fijne woonkamer met open keukenruimte (woonkeuken); - 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping; - Achterplaats van circa 20 m² te bereiken via de schuifpui in de woonkamer; - Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving; De woning is gelegen aan de oostkant van de stad op een perceel van 105 m² eigen grond. Er zijn diverse voorzieningen in de nabije omgeving zoals een winkelcentrum (van het Cambuurplein) en scholen. Daarnaast is de gezellige binnenstad van Leeuwarden op loop-/fietsafstand bereikbaar. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang - toiletruimte - woonkamer met een oppervlakte van circa 24 m² kunststof schuifpui - open keukenruimte met kookeiland - keuken is uitgevoerd met kookplaat met downdraft afzuigsysteem, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser - bijkeuken met tuindeur Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer van circa 5 m² gelegen aan achterzijde van de woning - tweede slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan achterzijde van de woning - badkamer met wastafelmeubel en combinatie jacuzzi/douche - aan voorzijde van de woning gesitueerde derde slaapkamer van circa 9 m² Zolder: - via vlizotrap bereikbare bergruimte Tuin: - nette voortuin van circa 33 m² - onderhoudsvriendelijke en zonnige achterplaats van circa 20 m² met fraaie pergola - de achtertuin is inclusief achterom en geschakelde stenen berging Werkzaamheden: - verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2022 - de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing - onlangs buitenom geschilderd - de oven en kookplaat met downdraft afzuigsysteem zijn in 2024 vernieuwd, de koel-/vriescombinatie en vaatwasser in 2021 - de verlichting is volledig 'smart' te bedienen - de cv en spots zijn te bedienen via de 'toon'. Deze toont tevens het het energieverbruik en opbrengst zonnepanelen - onlangs zijn 7 zonnepanelen geplaatst die een vermogen van circa 3.000 KwH per jaar genereren Bezichtigingen: Wilt u meer zien? U kunt deze woning bezichtigen! De eerste bezichtigingen worden ingepland per 5 april aanstaande. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.