Nijlânsdyk 648931 GM LeeuwardenNijlân

Gelegen op een prachtig woonstand in de 'groene' woonwijk Nylân, met zicht op gemeentelijk plantsoen en het wandelpad langs het Van Harinxmakanaal aan de overzijde van de weg. De tussenwoning is decennia bewoond geweest door dezelfde bewoner (2e eigenaar) en netjes onderhouden. De achtertuin, met stenen berging, grenst direct aan het voetpad van de Marijkestraat, waardoor geen smalle steeg maar een goede toegankelijkheid voor (motor-)fietsen. Anno 2024 wacht de koper de uitdaging de woning geheel naar wens en smaak te verbeteren en moderniseren. Een woning en locatie die de moeite en investering dubbel en dwars waard zal zijn! Indeling begane grond: Hal/entree met bergkast onder de trapopgang. Toiletruimte met closet en fonteintje. Royale doorzon-woonkamer (ca. 28m²) met aan de voorkant het kenmerkende erkervenster en aan de achterkant een deur naar de achtertuin. Een open keukenruimte met een hoekopstelling (1976) voorzien van inbouwapparatuur. Ca. 8,5m diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Indeling verdieping: Overloop met een vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m² met vaste kast en twee slaapkamers aan de achterkant waarvan een van ca. 10 m² met vaste kast en een van ca. 7 m². Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: Buitenschilderwerk 2020. Centrale verwarming middels een HR-ketel (Nefit, 2017). Warmwatervoorziening middels een gasgestookte geiser. Elektrische installatie met vier groepen (smeltzekeringen). Woning voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. Schutting in achtertuin geplaatst in 2024 Energielabel D. De jaarlijkse canon bedraagt € 582,-. Per direct te aanvaarden. Woonstand: Het winkelcentrum ‘Willem Alexanderplein’ is op loopafstand. Het station en het stadscentrum van Leeuwarden is op 10 min. fietsafstand. Daarnaast is er een goede busverbinding met het centrum. De woning is uitstekend gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Heerenveen, Sneek, Harlingen en Groningen.