Noordersingel 228917 BA LeeuwardenTransvaalwijk

Op een prachtige en unieke locatie aan de Noorder Stadsgracht en aan de rand van het centrum gelegen zéér nette, sfeervolle en instapklare twee-onder-één kapwoning. De woning is in 2013 grondig verbouwd met behoud van authentieke elementen en beschikt over drie slaapkamers en een moderne keuken- en badkamer. De heerlijke, onderhoudsvriendelijke stadstuin rondom de woning ligt op het noordwesten en is voorzien van een achterom. De woning beschikt over een energielabel C. Hier is het wonen op een mooie woonstand, op steenworp afstand van de monumentale binnenstad en met een vrij uitzicht over de Prinsentuin en de Noorder Stadsgracht: één van de mooiste natuurlijke jachthavens van Nederland. De locatie van de woning is zeer gunstig. Vanaf de westkant van de stad bent u in enkele autominuten op de verschillende uitvalswegen. Binnen dezelfde tijdspanne is het stadscentrum bereikbaar. Alle voorzieningen, zoals winkel- en horecagelegenheden, stadsschouwburg De Harmonie en stadspark De Prinsentuin, bevinden zich in de nabije omgeving. Ondanks de centrale ligging bevindt de woning zich in een rustige woonomgeving, mede door de rustige straat met eenrichtingsverkeer. INDELING Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en u komt binnen in de gang met toegang tot de woonkamer en de trapopgang. Vanuit de woonkamer is er ruim zicht over het water en de achterliggende Prinsentuin. Er ligt een fraaie lamelparketvloer, er is een authentieke schouw, balkenplafond en paneeldeuren, en de ramen aan de voorzijde zijn van glas-in-lood. Middels suitedeuren is de woonkamer van de eetkamer te scheiden. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een doorloop naar de moderne en lichte keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken alwaar de opstelling van het witgoed en een vaste kast met de CV-installatie (2023) staat. Verder is er een loopdeur naar de achtertuin en geeft de bijkeuken toegang tot het achtergelegen moderne betegelde toilet. De gehele benedenverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een ruime geïsoleerde berging met overkapping en voldoende ruimte om er lekker buiten te kunnen zitten. De tuin is volledig bestraat en heeft een achterom én een zij-ingang aan de Bothastraat van waaruit de voor- en achtertuin de bereiken zijn. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de voorzijde ligt de meest ruime slaapkamer van 15m2 over de volle breedte van de woning. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn resp. 5,3m2 en 6,1m2 groot. Centraal op de verdieping ligt de moderne betegelde badkamer welke beschikt over een inloopdouche, designradiator en wastafel. Goed om te weten: - energielabel C - 86 m2 woonoppervlak - 3 slaapkamers en een moderne keuken èn badkamer - vloerverwarming begane grond - buitenschilderwerk 2024 - badkamer 2024 - dakisolatie uitgezonderd de aanbouw