Noordvlietstraat 338921 HL LeeuwardenIndische buurt

Leuke, karakteristieke en bovenal ZEER ENERGIEZUINIGE tussenwoning, gelegen in een pitoresk straatje. Midden in de stad met het uitgebreide winkelbestand van het Cambuurplein op loopafstand en toch ook het 'dorpse' karakter van de buurt zoals deze al meer dan honderd jaar nog altijd zo wordt gewaardeerd. De woning heft een voor dit bouwjaar supergoed energielabel A, met dank aan HR++ beglazing, 8 zonnepanelen (400Wp, 2023) en een hybride warmtepomp (Remeha, 2023). De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze keurig onderhouden woning. De woning beschikt over een klassieke kamer-en-suite-woonkamer, een keuken voorzien van een nette opstelling en op de verdieping een twee slaapkamers, een werkkamertje en een badkamer met een riant ligbad, een douchehoek en een wastafel. Een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van zult maken. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Indeling begane grond: Ca. vijf meter diepe voortuin. De gang (met meterkast) leidt naar het achterste gedeelte van de woonkamer-en-suite. Aan de voorzijde is plaats voor een grote zithoek, achter de en-suite schuifdeuren kan een eettafel worden geplaatst. Hier is ook een handige proviandkast onder de trapopgang. Glas-in-lood-ramen in de voorgevel en keurige vloeren en wandafwerking maken dit tot een gezellige woonruimte. Aan de achterzijde een keukenruimte met een hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap. Tenslotte een toiletruimte en een achterentree met opstelling van de CV-combiketel en den hybride-warmtepomp. Stadstuintje. Indeling 1e verdieping: Overloop met twee vaste kasten. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel. Slaap-/werkkamertje met deel van dakkapel. Badkamer met een riant ligbad, een douchehoek en wastafel in een badmeubel.. Slaapkamer (achterzijde) met toegang tot het plat dak Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (eigendom) gekoppeld aan een in 2023 geplaatste hybride warmtepomp (buitenunit Remeha Elga Ace AWHPT 4 kW, binnenunit Remeha Elga Ace H 4kw) Acht zonnepanelen (2023, TW Solar 400wp All Black gekoppeld aan 1 omvormer Growatt MIN3000TL-X). Grotendeels HR++beglazing. Elektrische groepenkast met 5 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. Gelegen op een perceel van 92m². Wonen in een gezellige woonbuurt op steenworp afstand van Cambuurplein en slechts 5 minuten fietsafstand van de binnenstad van Leeuwarden! Voldoende parkeergelegenheid aan het begin van de straat en speeltuintje om de hoek. Per direct beschikbaar.