Papaverstraat 318922 CE LeeuwardenOldegalileën

OPVALLENDE VERSCHIJNING IN DE BLOEMENBUURT TE KOOP! Deze bijzonder leuke 30'er jaren woning met een bijzondere vormgeving bevindt zich op rustige en kindvriendelijke woonstand aan de zuidkant van de Bloemenbuurt. De Papaverstraat is een brede straat met royale parkeergelegenheid en in de nabijheid van de binnenstad, diverse scholen, openbaar vervoer en winkels. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speelweide met parkeerterrein. Deze karakteristieke woning heeft een geknikte voorgevel en is nagenoeg geheel geïsoleerd. Naast isolerende beglazingen is de woning ook nog grotendeels voorzien van dakisolatie en in 2018 zijn de spouwmuren en vloer (kruipruimte) nageïsoleerd. Het enige glas wat niet geïsoleerd is, is het prachtige glas-in-lood ! INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast (vernieuwd 7 groepen met aardlek), modern hangtoilet met fonteintje en schuifdeur naar zijkamer met de wasmachine- en drogeropstelling, royale woonkamer met openslaande tuindeur en open keuken van 2010 met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser en combi-magnetron) en ook met blikvanger de fraaie Amerikaanse koelvries-combinatie (diverse gebruiksopties). 1e verdieping: overloop met vaste kast, separaat 2e hangtoilet, ruime en modern betegelde badkamer met ligbad, wastafelcombinatie en aparte douchehoek, 2 ruime slaapkamers in dakkapel met inbouwkasten. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met dubbele bergruimte, ruime 3e slaapkamer in dakkapel en met groot Velux-dakvenster en een garderobekast. ALGEMEEN: - energiezuinige woning, energielabel C; - bouwjaar 1935 en eigen grond 126 m2; - zeer compleet woonhuis met o.a. fraaie houten plankenvloer op de begane grond; - moderne sanitaire voorzieningen en prima hoekkeukenopstelling inclusief Amerikaanse koelvries-combinatie; - CV via Intergas HRE 36/30 CW5 combiketel van 2020 en vernieuwde elektrische installatie; - achtertuin op het noorden met fietsenberging en achterom; - ruime voortuin op het zuiden met mogelijkheid voor terras met veel privacy.