Sleutelbloem 358935 RM LeeuwardenAldlân-Oost

ROYALE EENGEZINSWONING + GARAGE in de groene en kindvriendelijke woonwijk "Aldlân". De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een totale woonoppervlakte van maar liefst 145m2! Verwarming vindt plaats d.m.v. een eigen CV en de woning is goed geisoleerd. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is ruim 11 meter diep. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht over openbaar groen en het plantsoen. De even verderop gelegen garage is ideaal voor het stallen van een auto en/of motor. De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk biedt vele voorzieningen, waaronder; winkelcentra, scholen, gezondheidszorg etc. op korte loopafstand en de bushalte op 100 meter. Kortom, de ideale gezinswoning voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegrond geeft een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, hal, meterkast. Woonkamer met verlaagd zitgedeelte, open haard, schuifpui en een mooie open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussenhal met modern en ruim toilet en de trapopgang naar boven. Doorloop naar de ruime bijkeuken en achterdeur naar de zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin, welke ook via de steeg bereikbaar is. Zonneterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. 1e verdieping: ruim overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en een volledig betegelde en moderne badkamer, welke is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers aan de noord- en zuidzijde beschikken ieder over een eigen balkon. De badkamer is voorzien van het tweede toilet, wastafel met meubel en douche. 2e verdieping: overloop met aangrenzend de cv ruimte, een werk/opbergkamer en een 4e royale slaapkamer. Er zijn ook extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Deze verdieping moet nog wel wat verder worden gemoderniseerd, maar dat is meer dan de moeite waard. Algemeen: - woonoppervlakte 145 m2 en inhoud 500 m3 - perceeloppervlakte 150 m2 eigen grond - de achtertuin biedt de gehele dag zon (gelegen op het zuidoosten) - achtertuin voorzien van nieuwe schutting (2022) - verwarming en warm water middels een combiketel (Avanta) van 2014 (eigendom) - badkamer voorzien van vloerverwarming - aanvaarding is in overleg. Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.