Sleutelbloem 48935 RP LeeuwardenAldlân-Oost

Ruime uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage, tuin en 4 slaapkamers in de kindvriendelijke wijk Aldlan. Op een fijne locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van 303 m². Deze woning is ideaal voor gezinnen, want je beschikt hier over maar liefst 4 nette slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Op de begane grond heb je een lichte doorzon woonkamer en een uitgebouwde woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast heb je een handige bijkeuken met witgoed aansluiting. Een extra pluspunt is dat de woning grotendeels voorzien is van kunststofkozijnen en volledig voorzien is van HR++ beglazing. Buiten heb je veel ruimte om de woning heen, een beschutte achtertuin waar je een heerlijk plekje hebt om te genieten van het buitenleven en parkeren kan op eigen oprit. Kortom, een fijne woning voor gezinnen met in de directe omgeving diverse voorzieningen. - 4 slaapkamers en badkamer verdeeld over de twee verdiepingen - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - volledig voorzien van HR++ beglazing - diepe achtertuin met vrije ligging aan een waterpartij - eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Cv-installatie uit 2023 - ruime achter tuin met heerlijke plek om van het buitenleven te genieten De woning is gelegen in de wijk Aldlân-Oost in Leeuwarden. In deze wijk zijn veel basisvoorzieningen terug te vinden. Hierbij kunt u denken aan een wijkcentrum met o.a. supermarkten, een huisartsenpraktijk, een basisschool, etc. Verder is de wijk goed aan te rijden door de ligging nabij de ring. Binnen 5 tot 10 autominuten rijdt u op de N31 of A32. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met fonteintje - straat gerichte woonkamer van circa 39,5 m2 met schouw en houtkachel - uitgebouwde woonkeuken met L-vormige keukenopstelling en eetgedeelte met schuifpui naar het terras - keukenopstelling voorzien van koel-vries combinatie vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap - ruime bijkeuken met witgoed-aansluitingen Verdieping - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 13,1 m² met wastafel - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 15,5 m² - slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 10,4 m² Zolder verdieping - middels een vaste trap bereikbare zolder - lichte overloop - royale slaapkamer 4 van circa 19,8 m² voorzien van dakraam Buitenom: - voortuin voorzien van sierbeplanting en bestrating - fijne achtertuin met achterom gelegen op het noorden en heeft een vrije ligging aan een waterpartij - parkeergelegenheid voor circa 3 auto's op eigen oprit Algemeen: - voorzien van energielabel C! - Cv-installatie Intergas 2023 - bouwjaar 1978 Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.