Sweelinckstraat 838916 GT LeeuwardenSonnenborgh

Deze uitstekend onderhouden, energiezuinige woning staat in de gewilde en kindvriendelijke Componistenbuurt in Leeuwarden en voelt een stuk ruimer dan de afmeting doet vermoeden. De woning is door de huidige eigenaar uitgebreid na-geïsoleerd en verduurzaamd. Zo wordt de woning elektrisch verwarmd middels infrarood en het warme water via een warmtepompboiler (ATAG 2021). Zodoende is deze woning compleet gasloos! Daarnaast wordt hier zo'n 2,41 mWh (2023) aan elektriciteit opgewekt door 8 zonnepanelen, met dit alles een energielabel C als resultaat! Niet slecht voor een woning die dit jaar zijn 90ste verjaardag viert. Verder is ook het interieur van de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt. De nieuwe badkamer (2019) is smaakvol en modern. De houtenvloer op de begane grond geeft de woning veel karakter. Daarnaast is de gehele elektrische installatie vernieuwd (2019) en is de meterkast uitgebreid met 10 groepen. OMGEVING De Componistenbuurt in Leeuwarden is één van de meest gewilde wijken van Leeuwarden. Erg populair onder gezinnen en starters mede door de rustige en kindvriendelijke uitstraling. Er zijn diverse winkels, speeltuinen, groenstroken, supermarkten, scholen en sportverenigingen in de buurt. Kortom, de ideale starterswoning, duurzaam en up-to-date, gelegen in de fijne componistenbuurt. Laat je verrassen door deze aangename woning vol met karakter. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Entree in de hal met meterkast. Lichte woonkamer met smaakvolle erker, bamboe-houten vloer. Grote schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Trapkast voor extra opslagruimte. Grote bijkeuken met modern toilet. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is modern, voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze zou ingericht kunnen worden als slaapkamer. TUIN Bijzonder diepe (12 meter) en zonnige achtertuin op het noordwesten gelegen met relatief veel privacy door de bomen aan de achterzijde. Stenen berging met elektra aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Smaakvolle jaren 30 woning met veel karakter; - Aangename sfeer en comfortabel gevoel; - Duurzaam en energiezuinig; - 8 zonnepanelen in eigendom; - Woning is gasloos; - Energielabel C; - Moderne meterkast met 10 groepen; - Grote bijkeuken; - Aangename zolderkamer per vaste trap bereikbaar; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Bouwkundige keuring aanwezig. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.