Bachstraat 2562324 GS LeidenFortuinwijk-Noord

ENGLISH TRANSLATION BELOW! Tweekamer hoek-appartement met weids uitzicht nabij het centrum van Leiden! Gelegen op de bovenste verdieping en op een hoek, heeft dit appartement een rustige ligging binnen het complex. Naast weinig buren, biedt de hoge ligging natuurlijk een uitzicht dat niet gaat vervelen! Dit appartement is van de ruimere variant binnen het complex. Dat betekent dat dit appartement de slaapkamer los van de woonkamer heeft, en ook een ruime berging/wasruimte, die momenteel ook dienst doet als handige walk-in closet. De badkamer en keuken zijn gemoderniseerd en bieden uitstekend gebruiksgemak. Het balkon is voorzien van kleine vlondertegels en de railing is netjes betimmerd met hout. Diezelfde aandacht en liefde komt overal in het huis terug; van het sfeervolle behang in de slaapkamer of de nette laminaatvloer tot de mooie houten roldeur voor het washok. Algeheel kunnen we zeggen dat rond 2020 hier een flinke verandering heeft plaats gevonden in het appartement. Extra noemenswaardig is dat de gasaansluiting volledig verwijderd is, zodat er geen maandelijkse kosten meer hiervoor zijn. Het totaalplaatje is dan ook een bijzonder aangenaam en praktisch ingericht huis. Bij binnenkomst betreedt u de relatief lange hal, met aan de rechterzijde de houten rolhangdeur naar de wasruimte/berging. Aan het uiteinde van de hal bevindt zich de deur naar de slaapkamer, en aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer. De woonkamer is T-vormig en heeft grote raampartijen langs de gehele rechter zijde. Dankzij de speelse vorm van de woonkamer ontstaan als het ware vanzelf gezellige ‘afgeschermde’ ruimtes, zoals de bureauhoek links van de keuken en natuurlijk de fijne ruime zithoek aan het grote woonkamerraam. Het balkon is gelegen voor het inspringende deel van de woonkamer, en kijkt uit richting het centrum van Leiden in het Oosten. De keuken is voorzien van combi oven-magnetron, afwasmachine, koel-/vriescombinatie, boiler, inductie kookplaat en afzuigkap. De badkamer bevindt zich direct na binnenkomst in de woonkamer links, en is voorzien van douche met glazen cabine, hangend toilet en wastafel met mooi houten wastafelmeubel en spiegel. Gelegen aan de rand van de Fortuinwijk-Noord, bevindt u zich nog geen tien minuten fietsen van het centrum van Leiden vandaan. Het winkelgebied de Luifelbaan en tal van scholen, sportterreinen en een zwembad begeven zich ook in de directe nabijheid. De snelweg A4 bereikt u per auto binnen enkele minuten. INDELING: Begane grond: - Gemeenschappelijk afgesloten entree - Gemeenschappelijke fietsenberging - Eigen parkeerterrein (niet afgesloten) - Trappenhuis en lift Negende verdieping: - Centrale gang leidt naar de entree van de woning - Meterkast en bergkast in de centrale gang - Hal met intercominstallatie die toegang biedt tot de wasruimte/berging, slaapkamer en woonkamer - Slaapkamer met zijraam - Woonkamer met keuken, en vanaf daar toegang tot het balkon aan de voorzijde (O) - Badkamer KENMERKEN: - Bouwjaar 1963 - Gebruiksoppervlakte wonen 53 m2 (meetrapport beschikbaar) - Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2 (balkon) - Externe bergruimte 3 m2 - Inhoud 191 m3 - VvE bijdrage: € 244,- per maand inclusief voorschot stookkosten - Energielabel G - Verwarming middels blokverwarming - Warm water via boiler (eigendom) - Moderne groepenkast met maar liefst 12 groepen (2020) - Extra bergkast op de gang - Op steenworp afstand van het winkelgebied Luifelbaan - Eigen parkeerterrein (niet afgesloten) en vergunninghouders in de nabije omgeving - Centrum Leiden en A4 richting den Haag en Amsterdam eenvoudig bereikbaar - Asbest-, ouderdom- en niet bewoning clausule van toepassing ENGLISH TRANSLATION One-bedroom corner apartment with panoramic views near the center of Leiden! Located on the top floor and on a corner, this apartment has a quiet location within the complex. In addition to few neighbors, the high location offers a view that will not bore you! This apartment is of the more spacious variant within the complex. This means that this apartment has the bedroom separate from the living room, as well as a spacious storage/laundry room, which currently also serves as a handy walk-in closet. The bathroom and kitchen have been modernized and offer excellent ease of use. The balcony has small decking tiles and the railing is neatly paneled with wood. The same attention and love is reflected everywhere in the house; from the attractive wallpaper in the bedroom or the neat laminate floor to the beautiful wooden roller door for the laundry room. Overall, we can say that around 2020 a significant change took place in the apartment. One rare and extra notable thing; the gasconnection has been removed entirely so this is not costing any monthly payments anumore. The overall picture is a particularly pleasant and practical house. Upon entering, you enter the relatively long hall, with the wooden roller door to the laundry room/storage room on the right. At the end of the hall is the door to the bedroom, and on the left the door to the living room. The living room is T-shaped and has large windows along the entire right side. Thanks to the playful shape of the living room, it is easy to create cozy 'shielded' spaces, such as the office corner to the left of the kitchen and of course the nice spacious seating area right in front of the large living room window. The balcony is located in front of the recessed part of the living room and looks out towards the center of Leiden in the east. The kitchen is equipped with a combination oven-microwave, dishwasher, fridge/freezer, boiler, induction cooking plate and extractor hood. The bathroom is located on the left immediately after entering the living room and has a shower with glass cabin, hanging toilet and sink with beautiful wooden washbasin furniture and mirror. Located on the edge of the Fortuinwijk-Noord, you are less than ten minutes by bike from the center of Leiden. The Luifelbaan shopping area and numerous schools, sports fields and a swimming pool are also in the immediate vicinity. The A4 motorway can be reached within a few minutes by car. LAYOUT: Ground floor: - Communal closed entrance - Communal bicycle shed - Own parking lot (not closed-off) - Stairwell and elevator Ninth floor: - Central hallway leads to the entrance of the house - Meter cupboard and storage cupboard in the hallway - Hall with intercom system which provides access to the laundry room/storage room, bedroom and living room - Bedroom with side window - Living room with kitchen, and from there access to the balcony at the front (E) - Bathroom PARTICULARITIES: - Year of construction 1963 - Usable living area 53 m2 (measurement report available) - Building-related outdoor space 3 m2 (balcony) - External storage space 3 m2 - Volume 191 m3 - VvE contribution: € 244 per month including advance heating costs - Energy label G - Heating through block heating - Hot water via boiler (owned) - Modern fusebox with 12 groups (2020) - Extra storage cupboard in the hallway - A stone's throw from the Luifelbaan shopping area - Own parking lot (not closed) and permit holders in the nearby area - Center Leiden and A4 towards The Hague and Amsterdam are easily accessible - Asbestos, old age and non-occupancy clauses apply