Brahmslaan 3012324 AL LeidenFortuinwijk-Zuid

English text see below Heerlijk licht en verzorgd 3-kamer hoek appartement met vrij uitzicht op een ideale locatie! De woning heeft 2 balkons, gelegen op het oosten en het westen, waardoor er altijd wel een plekje is in de zon. In de onderbouw van het complex bevindt zich de eigen berging van ca. 5 m². Het ruime appartement bevindt zich op de bovenste woonlaag (3e) en is voorzien van dubbelglas. Indien gewenst, bestaat de mogelijkheid om er een 4-kamer appartement van te maken. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand diverse winkels. Tevens heeft het appartement een gunstige ligging ten opzichte van sportvelden, openbaar vervoer, zwembad en diverse uitvalswegen (N11 en A4). Ook zijn er diverse parken en is er veel groen in de directe omgeving in de Fortuinwijk. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Centrale (afsluitbare) entree met brievenbus en bellentableau en toegang tot de het trappenhuis en de eigen berging. 3e etage: Entree appartement, zeer royale hal met meterkast, vaste kast en een modern toilet met fontein en toegang tot de zonnige L-vormige woonkamer en de 2 slaapkamers. Door de grote raampartijen en het extra raam aan de zijkant is de woonkamer licht en heeft mooi uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde op een groenstrook/grasveld. Beide balkons zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De moderne lichte keuken beschikt o.a. over een hoger bargedeelte en diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-magnetron, ingebouwde wokbrander, koelkast, afzuigkap en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft middels louvredeurtjes toegang tot een nette badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel, boiler, opstelling wasmachine en een raam. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot het grote balkon aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlakte 72m² - Gebouw gebonden bergruimte 10m2 (balkons) - externe bergruimte 5m2 (berging BG) - Inhoud 233m3 - VVE bijdrage per maand € 202,-- (excl. € 93,-- voorschot stookkosten en water) - Balkon voor op het Oosten, balkon achter op het Westen - Hoek appartement en bovenste woonlaag (3e) - Blokverwarming - Electrische boiler 80 liter voor warm water (2021 Wahlbach) - Moderne meterkast met 12 groepen - Groene woonomgeving - Twee zonnige balkons op het oosten en westen - Geheel voorzien van dubbelglas - Schilderwerk buitenzijde gepland voor jaar 2024 (door VVE) - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 54,-- per jaar, geen wachtlijst) - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ---------------------------------------------------------- Wonderful light and well-maintained 3-room corner apartment with unobstructed views in an ideal location! The house has 2 balconies, located on the east and west, so there is always a spot in the sun. There is a private storage room of approximately 5 m² in the basement of the complex. The spacious apartment is located on the top floor (3rd) and has double glazing. If desired, it is possible to turn it into a 4-room apartment. There are several shops within walking distance for your daily shopping. The apartment is also conveniently located in relation to sports fields, public transport, swimming pool and various highways (N11 and A4). There are also several parks and a lot of greenery in the immediate vicinity of the Fortuinwijk. Also watch the viewing video! Layout Ground floor: Central (lockable) entrance with mailbox and doorbells and access to the stairwell and private storage room. 3rd floor: Entrance apartment, very spacious hall with meter cupboard, closet and a modern toilet with fountain and access to the sunny L-shaped living room and the 2 bedrooms. Due to the large windows and the extra window on the side, the living room is light and has a beautiful view of a green strip/lawn at the front and at the rear. Both balconies are accessible from the living room. The modern, bright kitchen has a higher bar section and various luxurious built-in appliances, including a 5-burner gas stove, combination microwave, built-in wok burner, refrigerator, extractor hood and has access to the balcony at the rear. The spacious bedroom at the rear has access through louvre doors to a neat bathroom with a shower, washbasin with mirror, boiler, washing machine and a window. The bedroom at the front also has access to the large balcony at the front. Particularities: - Year of construction 1968 - Living area 72m² - Building-related storage space 10m2 (balconies) - external storage space 5m2 (storage room BG) - Volume 233m3 - VVE contribution per month € 202 (excl. € 93 advance amount on heating costs and water) - Balcony at the front on the East, balcony at the back on the West - Corner apartment and top floor (3rd) - Block heating - Electric boiler 80 liters for hot water (2021 Wahlbach) - Modern meter cupboard with 12 groups - Green living environment - Two sunny balconies on the east and west - Fully equipped with double glazing - Exterior painting planned for the year 2024 (by VVE) - Parking for permit holders (permit approx. €54 per year, no waiting list) - Sufficient parking in the immediate vicinity - Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply an asbestos and age clause as standard.