Brahmslaan 422324 AN LeidenFortuinwijk-Zuid

Op zoek naar een royaal 4-kamer appartement in de gezellige en groene woonomgeving van de Componistenwijk in Leiden Zuidwest? Dan moet je beslist komen kijken naar deze keurig onderhouden maisonnette, die is voorzien van een fraaie keuken met diverse inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Bel snel voor een afspraak! Aan de achterzijde beschikt het appartement over een klein maar zonnig balkon op het zuiden. In de onderbouw is er een ruime eigen berging (ca. 8 m2) voor je fiets en andere spullen. De entree van de maisonnette is gelegen op de tweede etage van het complex dat deel uitmaakt van het winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus letterlijk binnen handbereik, maar het grotere winkelcentrum De Luifelbaan is ook binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark; het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging. De indeling is als volgt: Begane grond: Gesloten centrale entree met modern intercomsysteem, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. In het souterrain bevindt zich de individuele berging. 2e etage: Entree woning/hal met meterkast, modern toilet met hangend closet en een handige trapkast. Vanuit de hal kom je in de royale L-vormige woon-/eetkamer (ca. 23 m2) aan de voorzijde van het complex met uitzicht op de Kennedylaan. Aan de galerijzijde van het appartement ligt de open keuken die is voorzien van een modern keukenblok in U-vormige opstelling met diverse (inbouw)apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast (koel-/vriescombinatie). 3e etage: Via de trapopgang vanuit de hal kom je op de ruime overloop die toegang geeft tot alle ruimtes op deze etage. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 3.95 x 2.60 m en 3.95 x 2.25 m) en aan de achterzijde is de derde slaapkamer (ca. 3.90 x 3.05 m) te vinden. Vanuit deze kamer is het zonnige balkon (zuid) te bereiken. De moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Tenslotte is er tussen de slaapkamers aan de voor- en achterkant nog een praktische wasruimte annex berging. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 86 m2 - Inhoud ca. 299 m3 - Bouwjaar 1967 - Verwarming via blokverwarming; warmwatervoorziening via badgeiser - Elektra: moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 300,- (incl. € 110,- voorschot verwarming) - Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaren (in eigen beheer) - Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 54,- per jaar) - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.