Haarlemmerstraat 235-A2312 DR LeidenMarewijk

Haarlemmerstraat 235 A e Leiden Zeer royale bovenwoning (ca. 130,20 m2 woonoppervlakte) met 4 ruime kamers, een moderne keuken en een zonnig terras van ca. 19.70 m2 op het zuiden, gelegen op een prachtige locatie in het hart van het historische centrum van Leiden. Het huis ligt op een steenworp afstand van de oude haven en op loopafstand van alle stadse gemakken zoals diverse musea, restaurants en uitgaangelegenheden met terras, u woont letterlijk in de winkelstraat (Haarlemmerstraat). Het Centraal Station (6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn snel te bereiken. De woning is voorzien van een moderne keuken met inbouw apparatuur en een badkamer met douche. De woning is bijna geheel voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen met dubbel glas, en op de 1e etage (achterzijde) heeft u een royaal (ca. 4.60 x 4.20 m.) en zonnig terras. Verwarming via CV, met eigen Atag combi ketel (bouwjaar 2018). De woning heeft nog enkele authentieke details, waaronder o.a. balken en kraaldelen in het zicht, origineel zwart marmeren schouw en houten vloerdelen. Het betreft een beschermd stadsgezicht, bouwjaar ca. 1918. Deze bovenwoning is recent gesplitst, 161/251 aandeel in de gemeenschap, de VVE is recent opgericht en de servicekosten zijn nog niet definitief vastgesteld, het meerjaren onderhoudsplan is opgesteld, opstalverzekering aanwezig, thans nog geen reserves aanwezig. Deze royale bovenwoning is ook geschikt voor dubbele bewoning. Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning (1e vergunning ca. € 48,00 per kwartaal) zone A. Een heerlijke stadswoning met veel potentie maar die hier en daar wat aandacht nodig heeft. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage. 1e etage: Ruime overloop, ruime en hoge woonkamer aan de voorzijde met zicht op de winkels (ca. 5.96 x 6.60 m.) met houten vloerdelen, zwart marmeren schouw en vaste kast. Door de twee hoge ramen is de kamer heerlijk licht. Aan de achterzijde een royale en zonnige eet/werk/slaapkamer (ca. 4.85 x 4.11 m.) met vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige terras op het Zuiden. De aparte moderne keuken (ca. 2.92 x 1.85 m.) heeft diverse inbouwapparatuur, o.a. combi oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuig/filterkap. Een eenvoudig maar net toilet is te bereiken vanaf de gang 2e etage: Zeer royale zolder/overloop met nog ruimte voor ex(ca. 4.64 x 3.12 m2) met extra daglicht door een Velux dakraam, opstelling van de Cv ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde weer een ruime (slaap)kamer(ca. 4.64 x 4.19/3.69 m) aan de voorzijde met vaste kasten en gezellige slaapvide. Aan de achterzijde bevindt zich de (slaap)kamer (ca. 3.74 x 3.52 m.). Een nette badkamer (ca. 1.76 x 1.42 m.) met douche en wastafel bevindt zich aan de overeloop. Vliering: Boven de voorslaapkamer heeft u een slaapvide /berging, via een losse trap te bereiken. Bijzonderheden: - beschermd stadsgezicht met bouwhistorische waarde; - midden in het levendige centrum van Leiden; - moderne keuken met inbouw apparatuur; - badkamer met douche; - ca. 130.20 m2 woonoppervlakte; - inhoud 466.42 m3; - bouwjaar ca. 1918; - 3 slaapkamers; - bijna geheel voorzien van dubbel glas; - CV ketel Nefit bouwjaar 2018; - midden in de winkelstraat: - geschikt voor dubbele bewoning; - het gehele pannen dak is vernieuwd in 2023. Aanvaarding: in overleg vraagprijs; € 495.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. - ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing.