Laan der Verenigde Naties 322314 GG LeidenWaardeiland

*ENGLISH text below;* Een modern en prachtig gelegen driekamer appartement met een royaal, deels overdekt terras, met uitzicht op de haven van Waardeiland. Bij de ‘ingang’ van de rustige woonwijk Waardeiland treft u het moderne en goed verzorgde appartementencomplex Résidence Rijn-Staete aan. Bij binnenkomst komt u direct in de grote overdekte binnenplaats met een weelderige tropische tuin. Het geluid van kabbelend fonteinwater, omringd door vijgen- en palmbomen, biedt een oase van rust. Het oude en bruisende centrum van Leiden ligt op circa 12 minuten fietsafstand. Het gebouw heeft een eigen parkeergarage met uw prive parkeerplaats. Opvallend en uitzonderlijk is dat deze parkeergarage voor de bewoners ook nog eens een eigen (gedeelde) wasplaats heeft! De uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht liggen op 5 minuten rijden. Het appartement zelf heeft een ruime entree, met separaat toilet en een uitgebreide garderobe. Door twee glazen, openslaande deuren komt u in de woonkamer met open keuken; een ruimte van maar liefst eenenvijftig vierkante meter groot! Zonder gekke hoeken of schuine muren biedt de woonkamer een scala aan mogelijkheden als het op inrichting aankomt. Naast de woonkamer, bereikbaar met een brede glazen schuifdeur, vindt u de ruimste slaapkamer. Met een grote raampartij aan het balkon is dit een prachtige lichte kamer; ideaal als lounge, werk- of studeerkamer. Daarnaast bevindt zich de ruime badkamer, met douche, wasmachine-aansluiting, ruim badkamermeubel en eigen toilet. Aan de voorzijde bevind zich de tweede slaapkamer met twee ramen. Handig is de directe deur naar de badkamer. Het terras aan de achterzijde biedt een eersterangs zitplaats met uitzicht op de levendige jachthaven en de welbekende watertoren. BIJZONDERHEDEN: \- Bouwjaar: 1998 \- Woonoppervlakte: 111 m2 (meetrapport beschikbaar) \- Prachtig uitzicht op de haven \- Gelegen op het Waardeiland \- Meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars \- Volledig geïsoleerd, Energielabel B \- Actieve V.v.E. Maandelijkse kosten € 175,- \- Gedeelde wasplaats in de parkeerkelder alleen voor bewoners \- Prive parkeerplaats in de parkeerkelder met een verwarmde oprit. \- Bewoners krijgen voorrang voor een ligplaats in de haven (Waardeiland). \- Uitvalswegen op 5 minuten rijafstand. \- Op 12 minuten fietsafstand van het bruisende oude centrum van Leiden. Bent u al nieuwsgierig geworden hoe deze woning er in het echt uit ziet? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Modern Real Estate & Old-fashioned service! *ENGLISH text;* A modern and beautifully located two bedroom apartment with a generous and partially covered balcony, overlooking the harbor of Waardeiland. At the 'entrance' of the quiet residential area Waardeiland, you will find the modern and well cared for apartment complex Résidence Rijn-Staete. Upon entering, you immediately enter the large covered courtyard with a lush tropical garden. The sound of rippling fountain water, surrounded by fig and palm trees, offers an oasis of tranquility. The old and bustling center of Leiden is about 12-cycle-minutes away. The building has its own parking garage with your private parking space. Remarkable and exceptional is that this parking garage for residents also has its own (shared) 'carwash' possibility! The arterial roads to The Hague, Amsterdam or Utrecht are a 5-minute drive away. The apartment itself has a spacious entrance hall, with separate toilet and a good sized coat rack. Through two glass, French doors you enter the living room with open kitchen; a space of no less than fifty-one square meters in size! Without strange corners or sloping walls, the living room offers a range of possibilities when it comes to furnishings. Next to the living room, accessible with a wide sliding glass door, you will find the most spacious bedroom. With a large window to the balcony, this is a beautiful bright room; ideal as a lounge, work or study room. Next to this bedroom is the spacious bathroom, with shower, washing machine connection, spacious bathroom cabinet and private toilet. At the front is the second bedroom with two windows. Convenient is the direct door to the bathroom. The terrace at the rear offers first-class seating overlooking the lively marina and the well-known water tower. PARTICULARS: \- Year built: 1998 \- Living area: 111 m2 (measurement report available) \- Beautiful views of the harbor \- Located on popular 'Waardeiland' \- Fusebox with enough groups and ELCB's \- Fully insulated, energy label B \- Active Association of Owners. Monthly costs € 175, - \- Car wash in the basement only for residents \- Private parking in the basement with a heated driveway. \- Residents get priority for a berth in the harbor (Waardeiland). \- Exit roads within 5 minutes driving distance. \- At 12 minutes cycling distance from the bustling old center of Leiden. Are you already curious how this house looks like in real life? Feel free to contact us for a viewing appointment. Modern Real Estate & Old-fashioned service!