Maartje Offerspad 292331 NB LeidenDobbewijk-Zuid

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW** In het hart van de geliefde wijk Stevenshof gelegen, 3-kamer appartement met ruime berging op de begane grond. Dit prachtige appartement is gelegen op de vierde verdieping en heeft daardoor een fenomenaal uitzicht op het groen van het Stevenspark. Daarbij is het voorzien van o.a. 2 ruime slaapkamers, een moderne keuken en een royale woonkamer. Het appartement is gasloos en heeft bovendien een mooi Energielabel B. De woning ligt op steenworp afstand van het compleet vernieuwde winkelcentrum de Stevenbloem, openbaar vervoer (NS treinstation en bus), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Tevens heeft het een gunstige ligging ten opzichte van LUMC, Bio Science Park, universiteit en de uitvalswegen A4/ N11 en A44/ N206. Verder bevindt het bruisende stadscentrum van Leiden zich op korte fietsafstand en kunt u gratis parkeren voor de deur! Kom kijken en laat u verleiden door de rust, ruimte en charme van deze woning! Indeling: Begane grond: Eigen berging op de begane grond. Via trappenhuis of lift bereikt u de woning die is gelegen op de 4e verdieping. Vierde verdieping: Aangekomen bij de woning staat u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken en waar zich de meterkast met nieuwe groepenkast bevindt. De royale woonkamer kenmerkt zich door het vele licht van de grote raampartijen en de nette laminaatvloer. Vanuit hier heeft u de mogelijkheid om het riante balkon te bereiken, waar u heerlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht op het Stevenspark. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookstel met afzuigkap (2021), een vaatwasser, een dubbele oven (2021) en een koel-vries combinatie. De keuken beschikt over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei. De slaapkamers van het appartement zijn van een fijn formaat, hebben beide een nette laminaatvloer en uiteraard heeft u ook hier het prachtige uitzicht. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en is voorzien van een bad/douche, een wastafelmeubel en een design radiator. In de ruime hal bevindt zich het separaat toilet en een kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1989 *Gebruiksoppervlakte: 67m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 10m2 *Externe bergruimte: 3m2 *Inhoud: 222m3 *Energielabel B *Nieuwe groepenkast *Gasloos *Voorzien van mechanische ventilatie (onderhoud door VVE) *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming *Gelegen op de vierde verdieping *Ruime woonkamer met veel lichtinval en zicht op het Stevenspark *Centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsen *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Eigen berging in de onderbouw *Gezonde en actieve VvE *Bijdrage VvE van € 195,- per maand *Gemeentelijke erfpachtcanon afgekocht tot en met 08-12-2063 Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995) ENGLISH Located in the heart of the popular Stevenshof district, a 3-room apartment with spacious storage room on the ground floor. This beautiful apartment is located on the fourth floor and therefore has a phenomenal view of the greenery of the Stevenspark. It is also equipped with 2 spacious bedrooms, a modern kitchen and a spacious living room. The apartment is gas-free and also has a nice Energy Label B. The house is a stone's throw from the completely renovated Stevenbloem shopping center, public transport (NS train station and bus), health center (including pharmacy), library and various sports and recreational facilities. It is also conveniently located in relation to LUMC, Bio Science Park, university and the A4/N11 and A44/N206 highways. Furthermore, the bustling city center of Leiden is a short bike ride away and you can park for free in front of the door! Come take a look and be seduced by the peace, space and charm of this house! Layout: Ground floor: Private storage room on the ground floor. You can reach the house on the 4th floor via a staircase or elevator. Fourth floor: When you arrive at the house, you will find yourself in a spacious hall that gives access to all rooms and where the meter cupboard with new fuse box is located. The spacious living room is characterized by the abundance of light from the large windows and the neat laminate floor. From here you have the option to reach the spacious balcony, where you can enjoy the beautiful view of the Stevenspark. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a 4-burner induction stove with extractor hood (2021), a dishwasher, a double oven (2021) and a fridge-freezer combination. The kitchen has sufficient storage cupboards for all your kitchen utensils. The bedrooms of the apartment are of a nice size, both have a neat laminate floor and of course you also have a beautiful view here. The bathroom is fully tiled up to the ceiling and has a bath/shower, a washbasin and a design radiator. In the spacious hall there is a separate toilet and a cupboard with connections for the washing machine and dryer. Good to know: *Year of construction: 1989 *Usable area: 67m2 *Building-related outdoor space: 10m2 *External storage space: 3m2 *Volume: 222m3 *Energy label B *New distribution box *Gasless *Equipped with mechanical ventilation (maintenance by VVE) *Fully equipped with double glazing *Heating and hot water through district heating *Located on the fourth floor *Spacious living room with lots of light and a view of the Stevenspark *The center of Leiden is approximately 10 minutes by bike *All major facilities within walking distance *Private storage room in the basement *Healthy and active homeowners' association *VvE contribution of €195 per month *Municipal leasehold paid off until 08-12-2063 Age and asbestos clause applies (we use these clauses as standard for objects built before 1995)