Morssingel 1532312 EW LeidenStationskwartier

Morssingel 153 Leiden In uitstekende staat van onderhoud verkerend 3 kamer appartement (ca. 80.20 m2 woonoppervlakte) op de 1e etage van het bekende complex aan de Morssingel met een zonnig balkon op het zuiden aan de voorzijde en een eigen berging aan de achterzijde op de begane grond. Het appartement heeft een fraai uitzicht op het water van de Morssingel en het Wereld Museum en bevindt zich op loopafstand van het Leidse centrum met al zijn leuke winkels, station Leiden Centraal (5 minuten lopen), verschillende musea, het LUMC, het Bio science park, tal van restaurants, bioscopen, uitgaansgelegenheden en alle stadse gemakken. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen A4, A44 en N206 snel te bereiken. De woning is volledig gemoderniseerd, overal ligt een fraaie houten vloer (visgraat eiken) en is voorzien van een nieuwe (2020) open keuken met alle inbouw apparatuur. In het appartement zijn alle muren en plafonds vernieuwd (gesausd en gestuukt), alle leidingen zijn netjes weggewerkt en er is een vernieuwde meterkast (2020). In de gang en in de keuken is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, energielabel C, de verwarming middels eigen CV, met een combi-ketel ( Intergas HRE bj. 2017), CV te bedienen via afstandsbediening/app. Kortom, een prachtig appartement op een schitterende locatie, zonder verbouwing te betrekken! Er is een actieve VVE, servicekosten thans € 224,00 per maand. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Leiden, erfpacht thans € 104,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar) wordt eind 2024 herzien. Indeling complex: Begane grond: Entree met bellentableau en brievenbussen, liftinstallatie en een achteruitgang naar het Morssingel parkeerterrein en de achter gelegen bergingen. 1e etage: Hal met meterkasten. Indeling woning 1e etage: Entree, hal met bergkast, garderobe, alsmede een aparte handig ingedeelde bergkast met de opstelling van de CV ketel (bj. 2017), lichte woonkamer (ca. 8.13 x 3.71 m.) heeft een met moderne glazen deur (zwart staal met glas) en een houten visgraat vloer. Vanuit de woonkamer kunt u naar het zonnige balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht over de Singel en Wereld Museum. De “greep loze” luxe open keuken heeft een hoekopstelling (ca. 3.21 x 2.20 m.) en is voorzien van een inductie kookplaat, aparte oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser alsmede een afzuig/filterkap (alle apparatuur van Bosch), 2 royale slaapkamers (ca. 4.31 x 3.21 en 3.21 x 2.73 m.) aan de achterzijde, een nette, moderne badkamer (ca. 2.79 x 1.68 m) met inloopdouche met scherm en meng/thermostaatkraan, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine. De wasmachine is eenvoudig te verplaatsen naar de hal. Het moderne toilet is vrijdragend met fonteintje. Bijzonderheden: - fantastische ligging; - op de 1e etage; - 2 ruime slaapkamers; - luxe open keuken met alle inbouwapparatuur: - geheel vernieuwde meterkast (2020); - moderne badkamer met douche en wastafel; - fraaie houten vloer (eiken visgraat); - geheel dubbel glas; - bouwjaar 1979; - woonoppervlakte wonen 80.20 m2; - terras / balkon ca. 7.50 m2; - actieve VVE; - servicekosten ca. € 192,00 per maand - eigen CV, combiketel HR Intergas bj. 2017; - energielabel C; - erfpachtcanon € 104,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar); - parkeren in de directe omgeving Zon A, ca. € 216,- per jaar voor 1 auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 439.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden This excellently maintained 3 room apartment (approx. 80.20 m2 living space) on the 1st floor of the well-known complex on the Morssingel. With a private storage room at the back side ground floor and a sunny, south facing balcony at the front side. Enjoy a beautiful view on the water of the Morssingel and the Wereld Museum. The apartment is within walking distance of the center of Leiden with all its nice shops, Leiden Central Station (5 minutes’ walk), Wereld Museum, the LUMC, the Bio science park, numerous restaurants, cinemas, nightlife and all city conveniences. The highways A-4, A-44 and N-206 can be reached quickly. The house is completely modernized, equipped with a new (2020) open kitchen with all built-in appliances and a neat bathroom (approx. 2018) with walk-in shower with shower screen and a sink with furniture. There is a space available in the bathroom for the laundry machine but this can also easily be placed in the storage cupboard in the hallway. The whole apartment has a beautiful wooden floor (herringbone oak), The living room also has a new modern door (black steel with glass). In the apartment, all walls and ceilings have been renewed (painted and plastered), pipes are neatly concealed and there is a renewed electricity meter box (2020). The house is fully equipped with Hr++ double glazing, energy label C, heating through its own central heating, with a combi boiler (Intergas HRE bj. 2017), All central heating can be controlled via remote control/app. An active homeowners association is in place with current service costs at €192.00 per month. The property is situated on leasehold land owned by the municipality of Leiden, with a current ground lease of €104.00 per year (tax-deductible), to be revised in 2024. A magnificent apartment in a stunning location, ready to move in without the need for renovations. Apartment layout: Ground floor: Entrance with doorbells and mailboxes, elevator installation, and a rear exit to the Morssingel parking area and the storage rooms at the back. 1st floor: Hallway with fuse boxes. Apartment layout 1st floor: Entrance, hallway with storage cupboard, cloakroom, and a separate storage cupboard with the central heating boiler setup (year 2017), bright living room (approx. 8.13 x 3.71 m.) with wooden herringbone floor and a nice view on the water and the museum, luxurious corner "handle-less" open kitchen (approx. 3.21 x 2.20 m.) equipped with induction cooktop, separate oven, microwave, fridge/freezer combo, dishwasher, and an exhaust/filter hood (all Bosch appliances), 2 spacious bedrooms (approx. 4.31 x 3.21 and 3.21 x 2.73 m.) at the rear, modern bathroom (approx. 2.79 x 1.68 m) with shower screen and mix/thermostatic tap, washbasin with vanity and connection for washing machine. Separate toilet area with modern wall-mounted toilet with hand basin. From the living room, access the sunny south-facing balcony with a wonderful view overlooking the Singel and the Wereld Museum. Key features: - Fantastic location; on the 1st floor - 2 spacious bedrooms; - Luxurious open kitchen with all built-in appliances; - Completely renewed electricity meter box (2020); - Modern bathroom with shower and washbasin; - Beautiful wooden floor (oak herringbone); - Fully Hr++ double glazing; - Built in 1979; - Living area approx. 80.20 m²; - Terrace/balcony approx. 7.50 m²; - Active homeowners association; - Service costs approx. €192.00 per month; - Own central heating, combi boiler HR Intergas manufactured in 2017; - Energy label C; - Parking license zone A can easily be arranged via the Leiden Municipal, ca. € 216,00 1 car; - Leasehold canon €104.00 per year (tax-deductible); Acceptance: in consultation (can be short term); Asking price: €439,000 costs to buyer. All information is intended solely as an invitation to make an offer. This information is non-binding, and no rights can be derived from it. This data has been compiled with the utmost care, but Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. accepts no liability for any errors in this listing. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden