Spieghelstraat 34-A2332 BE LeidenLage Mors

Spieghelstraat 34 A Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024) bovenwoning (met ca. 102.70 m2 woonoppervlakte) en een zonnig balkon op het westen. Gelegen nabij het centrum in de gezellige wijk "de Lage Mors" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 4 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Diamantplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van luxe open keuken met alle inbouw apparatuur, moderne vrijdragende toiletten, geheel nieuwe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e vrijdragende toilet, voor een groot deel voorzien van vernieuwde kozijnen (deel 2024 en deel kunststof in 2012), geheel met dubbel glas, verwarming via eigen (bj. 2012) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt, het platte dak is volledig vernieuwd met extra isolatie. Alle kamers voorzien van PVC visgraat vloer. Volledig nieuw stijlvol sanitair De woning heeft verder enkele originele details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.86 m.), een erker en een originele voordeur. Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruim en lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 54,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 60,- per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met moderne plavuizen, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, geheel nieuw vrijdragend toilet met fonteintje, via dubbele deuren komt u in de ruime doorzonwoonkamer (ca. 8.48 x 3.69) met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het zonnige balkon (3.44 x 1.04 m.) op het westen, geheel nieuwe (2024) open keuken (ca. 2.98 x 2.27 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. luxe inductie kookplaat met afzuigsysteem in de plaat, koel/vrieskast, vaatwasser en combi oven, aan de voorzijde een kleine slaap/werkkamer (ca. 2.22 x 2.08 m.) met vaste kast en berg vide. 2e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha Avanta bj. 2012), bergruimte en aansluiting voor de wasmachine, aan de voorzijde 2 slaapkamers (ca. 4.47 x 2.87 m. deels onder schuine kap en in de dakkapel) en (ca. 2.40 x 2.90 m. deels onder schuine kap en in de dakkapel), 1 slaapkamer achter (ca. 3.78 x 2.87 m. met dakkapel), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.90 x 2.42 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan en dubbele douche kop, ligbad, 2e vrijdragend toilet en dubbele wastafel met luxe mengkranen en meubel. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024; - luxe keuken met alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2012; - Vereniging van eigenaren recent geactieverd; - VVE kosten thans voorlopig € 60,- per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Diamantplein; - centraal station op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1933; - woonoppervlakte 102.70 m2; - inhoud ca. 352 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 525.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.