Aloëlaan 262316 XT LeidenStationskwartier

In de populaire Maredijkbuurt ligt deze verrassend ruime 3 kamer woning uit 1910. De charmante tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale woonkamer met hoog plafond, nette keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3), royale bergvliering en een besloten patio. In 2013 heeft er een grondige renovatie plaats gevonden waarbij het dak, de elektra, vloeren, ramen, de keuken, badkamer en het verwarmingssysteem allemaal zijn vernieuwd. Het bruisende centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, restaurants en NS-station Leiden Centraal, ligt op korte loopafstand. Ook het Bio Science park, de Universiteitslocaties en ESA zijn snel te bereiken. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Indeling Begane grond: Entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast, open keuken en door het hoge plafond en de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is deze kamer heerlijk licht en ruimtelijk. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. In de uitbouw, gelegen aan de achterzijde, is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel en opstelling voor de cv-ketel. Hiernaast biedt de badkamer toegang tot de fijne patio. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers gesitueerd over de gehele breedte van de voor- en achterzijde van de woning, beide voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is van zeer ruim formaat en kan eventueel gemakkelijk worden verbouwd om een derde slaapkamer te creëren. Zolder: Via de vaste trap is de vliering te bereiken. Deze ruimte is niet opgenomen in het gebruiksoppervlak maar leent zich ideaal als grote opslagruimte of is als speel- of hobbyruimte in te richten. Bijzonderheden: Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport inzichtelijk Oplevering in overleg, kan snel Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule Niet-bewoners clausule van toepassing (eigenaar heeft pand afgelopen jaren niet zelf bewoond)