Aloëlaan 402316 XT LeidenStationskwartier

*For English, see below Sommige woningen worden weleens een pareltje van Leiden genoemd, dan heeft men echter deze woning nog niet gezien, geheel onder architectuur verbouwde stadswoning op schitterende locatie in de Maredijkbuurt, en ook nog eens voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie, hr dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Deze woning is in 2013 geheel fraai verbouwd met fraaie design elementen. Uiteraard treft u een luxe keuken met allerhande inbouwapparatuur, een gietvloer met vloerverwarming en een woning brede en hoge schuifpui aan de achterzijde, luxe badkamer met inloopdouche en Solartube, twee ruime slaapkamers en veel licht en bergruimte. Al dit fraais is gelegen op loopafstand van het Centraal Station het centrum van Leiden en toch nog aan een rustige straat. Cultuur, restaurants, het stadshart van Leiden of de Leidse wandelroute via het Singelpark door de rijke historie van Leiden… er is voor iedereen wat wils! Ook ligt de speeltuin “Rondom de Maredijk” verderop in de straat, waar de kinderen zich fijn kunnen vermaken. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er is een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. De feiten op een rij: - Charmante en gemoderniseerde woning nabij het centrum van Leiden; - Gehele begane grond voorzien van een gietvloer met vloerverwarming; - Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een grote schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin; - Luxe moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een hete lucht oven; - Modern toilet met fonteintje; - Overloop met twee dakramen; - Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers met aan de achterzijde een dubbel Frans balkon; - Moderne badkamer voorzien van een toilet, handdoekradiator, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en Solar tube; - Voorzien van een bergvliering; - CV-combiketel uit 2023; - Energielabel C, voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en hr dubbele beglazing. Some houses are sometimes called a gem of Leiden, but then you have not yet seen this house, a completely architecturally renovated city house in a beautiful location in the Maredijkbuurt, and also equipped with roof, floor and wall insulation, HR double glazing and underfloor heating on the ground floor. This house was completely renovated in 2013 with beautiful design elements. You will of course find a luxurious kitchen with all kinds of built-in appliances, a cast floor with underfloor heating and wide and high sliding doors at the rear, luxurious bathroom with walk-in shower and Solartube, two spacious bedrooms and lots of light and storage space. All this beauty is located within walking distance of the Central Station and the center of Leiden and yet on a quiet street. Culture, restaurants, the city center of Leiden or the Leiden walking route via the Singelpark through the rich history of Leiden... there is something for everyone! The playground “Rondom de Maredijk” is also located further down the street, where the children can have fun. The arterial roads are quickly accessible. There is a good connection to the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague. The facts at a glance: - Charming and modernized house near the center of Leiden; - Entire ground floor with a cast floor with underfloor heating; - Attractive and bright living room with large sliding doors that provide access to the backyard; - Luxurious modern open kitchen with various built-in appliances such as a dishwasher, induction hob, extractor hood, fridge/freezer combination and a convection oven; - Modern toilet with sink; - Landing with two skylights; - Two spacious bedrooms on the first floor with a double French balcony at the rear; - Modern bathroom with a toilet, towel radiator, walk-in shower, sink, mechanical ventilation and Solar tube; - Equipped with a storage attic; - central heating combi boiler from 2023; - Energy label C, equipped with roof insulation, floor insulation, wall insulation and HR double glazing