Ann Burtonstraat 142324 LD LeidenBoshuizen

Ruime hoekwoning, gelegen in rustige- en kindvriendelijke wijk “De Coebel”. Deze 5 kamer woning heeft aan de voorzijde parkeerruimte voor 2 auto’s, een zonnige achtertuin met schuur en achterom, een dakterras en 2 badkamers. De ligging van de woning is zeer gunstig want alle denkbare voorzieningen zijn nabij. Zo ligt Winkelcentrum de Luifelbaan op enkele fietsminuten afstand en ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke stadse voorzieningen op een tiental fietsminuten afstand. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen. Uitvalswegen zoals A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond. Voortuin, welke de mogelijkheid biedt 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Entree in ruime hal met meterkast, toiletruimte en een ruime trapkast. Ruime, tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer kan desgewenst nog uitgebouwd worden. Halfopen keuken met diverse ingebouwde apparaten. In de zonnige tuin (W) een vrijstaande stenen berging en een achterom. 1e Verdieping Via de trapopgang komen we op de ruime- en lichte overloop van de eerste verdieping. De vele ramen in het trappenhuis zorgen hier voor een prettige lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Aan de voorzijde een slaapkamer met ingebouwde kastruimte en aan de andere zijde van de trap een open ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of speelruimte voor de kinderen. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet, maar is wat gedateerd. Aan de achterzijde een zeer royale slaapkamer over de volle breedte. Deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken. Tenslotte vinden we hier nog een technische ruimte met de wasmachine aansluiting, de C.V. ketel en mechanische ventilatie. 2e verdieping In 1999 heeft de eigenaar besloten om een extra verdieping op de woning te plaatsen. Door deze opbouw is circa 40m2 extra woonruimte toegevoegd en er is tevens ook een dakterras gemaakt. Hier vinden we nu een overloop, een 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet en 2 ruime slapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken. Bijzonderheden - bouwjaar 1991; - woonoppervlakte 140m2; - perceeloppervlakte 202 m2; - rolluiken op de 1e en 2e verdieping; - achtertuin ca 70m2; - balkon 10 m2; - Energielabel B; - verwarming en warmwater middels CV ketel (2008); Spacious corner house, located in a quiet and child-friendly neighborhood "De Coebel". This 5-room house has parking space for 2 cars at the front, a sunny backyard with shed and back entrance, a roof terrace and 2 bathrooms. The location of the house is very favorable because all conceivable amenities are nearby. For example, the Luifelbaan shopping center is a few cycling minutes away and the bustling center of Leiden with all the nice city amenities is about ten cycling minutes away. Various primary and secondary (international) schools, the University of Leiden and various sports clubs and accommodations are located nearby. Major highways such as A4, A44 and N11 are easily accessible. Layout: Ground floor. Front garden, which offers the possibility to park 2 cars on site. Entrance into spacious hall with meter cupboard and toilet. Spacious, garden-oriented living room with sliding doors to the backyard. The living room can be expanded if desired. Semi-open kitchen with various built-in appliances. In the sunny garden (W) a detached stone shed and a back entrance. 1st Floor Via the stairs we reach the spacious and bright landing of the first floor. The many windows in the stairwell provide pleasant light and a pleasant feeling of space. At the front is a bedroom with built-in cupboard space and on the other side of the stairs is an open space that can serve as an excellent workspace or play area for the children. The bathroom has a bath, separate shower, washbasin and toilet, but is somewhat dated. At the rear is a very spacious bedroom spanning the full width. Finally, we find a technical room here with the washing machine connection, the central heating system. boiler and mechanical ventilation. 2nd floor In 1999, the owner decided to add an extra floor to the house. This construction has added approximately 40m2 of extra living space and a roof terrace has also been created. Here we now find a landing, a 2nd bathroom with shower, washbasin and toilet and 2 spacious bedrooms. The bedroom at the rear has electric shutters. Details - year of construction 1991; - living area 140m2; - plot area 202 m2; - shutters on the 1st and 2nd floor; - backyard approx 70m2; - balcony 10 m2; - Energy label B; - heating and hot water through central heating boiler (2008);