Omschrijving

Stap binnen in deze in 2021 volledig gerenoveerde oase van comfort in de Merenwijk van Leiden. Deze degelijk gebouwde eengezinswoning uit 1986, met een ruim woonoppervlak van 120 m2, vier slaapkamers en een goed onderhouden zonnige achtertuin met achterom, is zeker een bezichtiging waard. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud na de grondige renovatie in 2021. Gelegen in de kindvriendelijke buurt de 'Forellen', biedt het niet alleen een rustige woonomgeving maar ook moderne gemakken. Winkelcentrum De Kopermolen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, terwijl het bruisende centrum van Leiden en het Centraal Station zich op ongeveer 10 minuten fietsen bevinden. Gelegen aan de rand van Leiden, met een uitstekende verbinding naar de randweg, A4 naar Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 naar Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn, is deze woning perfect gepositioneerd voor moeiteloos woon-werkverkeer. Openbaar vervoer, waaronder de nabijgelegen bushalte en Leiden Centraal Station, zorgen voor verdere mobiliteitsgemakken. In de directe omgeving vindt u basisscholen, wijkwinkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten en speeltuintjes. Recreatiegebieden zoals De Kagerplassen, het Joppe met strandje, golfclub Kagerzoom en Dekker Sport zijn binnen handbereik. Het groene karakter van de Merenwijk, met de groene Kagerzoom op loopafstand, draagt bij aan het ontspannen woongenot. Op slechts tien minuten fietsen bevindt u zich in het bruisende centrum van Leiden, waar historie en moderniteit hand in hand gaan. Geniet van bioscopen, restaurants, musea en ontdek de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. De woning biedt een warm thuisgevoel. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin met achterom, heeft u hier de ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. De autoluwe straatjes en het kindvriendelijke karakter van de Merenwijk maken het een ideale plek om op te groeien. Deze woning is de perfecte keuze voor gezinnen die streven naar een combinatie van comfortabele leefomgeving, optimale bereikbaarheid en moderne luxe. Voor een bezichtiging of meer informatie kunt u contact met ons opnemen. Ervaar zelf de prachtige mogelijkheden van deze woning in de Merenwijk en geniet van het gemak van wonen op deze fijne locatie. Indeling Begane grond Voortuin gelegen op het noordwesten. Overdekte entree die leidt naar een ruime ontvangsthal met meterkast (10 gr. + 3x ALS), een vaste wandkast, schoenenkast, modern hangend toilet met fontein en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, bereikbaar vanuit de ontvangsthal, is tuingericht en beschikt over een praktische trapkast. Hier ligt een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, lichte en ruime keuken met een eigentijdse U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van koel/vriescombinatie, oven, 4-pit inductie kookplaat met down draft systeem en een vaatwasser. Via de woonkamer bereikt u de heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. Hier kan u van 's ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon genieten. De achtertuin beschikt over een stenen berging met elektra en een buitenkraan. De toegang tot de achtertuin is eenvoudig via de achterom. 1e verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar alle vertrekken, waaronder de moderne badkamer aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met rainshower, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht. Daarnaast biedt deze verdieping drie royaal bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping De 2e verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt plaats voor de combiketel Atag bouwjaar 2019, wasmachine en droger. Verder voorzien van een kunststof dakkapel (2021), klein dakraampje en een Velux-raam. Deze verdieping is tevens voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die ruim en uitnodigend is. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - gerenoveerd in 2021 - geheel voorzien van dubbele beglazing behalve de bovenraampjes - zonnepanelen 10 stuks - bouwjaar: 1986 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf maart 2024 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 150,70 m2 G.O. Wonen 119,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 6,20 m2 Bruto Inhoud woning 397,21 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.325
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
397 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (10,24 meter diep en 5,18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Foto's 46

  • Bekijk foto 1 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 2 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 3 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 4 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 5 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 6 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 7 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 8 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 9 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 10 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 11 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 12 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 13 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 14 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 15 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 16 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 17 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 18 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 19 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 20 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 21 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 22 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 23 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 24 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 25 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 26 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 27 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 28 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 29 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 30 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 31 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 32 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 33 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 34 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 35 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 36 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 37 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 38 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 39 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 40 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 41 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 42 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 43 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 44 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 45 van Beekforel 30
  • Bekijk foto 46 van Beekforel 30

© 2001-2024 funda