Catharinastraat 12313 KP LeidenRijndijkbuurt

Koopsom vanaf € 275.000,-- Karakteristieke stads-/eindwoning uit 1910 met knusse, zonnige tuin op het westen in het historische centrum van Leiden! Deze leuke 3-kamer stadswoning is ideaal voor starters of indien u kleiner wilt wonen op loopafstand van het historische centrum van Leiden. De woning beschikt over een authentieke voor- en achterkamer en is voorzien van hoge plafonds (bijna 3 meter) met veel natuurlijk daglicht en is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw aanwezig en de 1e verdieping is vergroot middels een dakkapel aan de voorzijde. Kortom, Catharinastraat 1 is een unieke stadswoning uit 1910 met een perfecte mix van historische charme en moderne gemakken. Een ideale plek om te genieten van het bruisende stadsleven in een fijne woonomgeving! Door de centrale ligging in het centrum van Leiden bevindt u zich op loopafstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden liggen allemaal binnen handbereik. Tevens zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zijn diverse uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag gemakkelijk bereikbaar. Indeling Entree woning: Hal met meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer, met voor- en achterkamer, is voorzien van hoge plafonds (bijna 3.00m hoog!) een sierschouw en grote raampartijen. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken met L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een gaskooplaat, afzuigkap, vaatwasser en een inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige stadstuin op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met studeer-/werkruimte, 3 dakramen, opstelplaats van de CV Hr combiketel en veel bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche en een wastafel en er is een separate toiletruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning kunt u beschikken over een ruime slaapkamer met opengewerkte kap en een dakkapel. Tuin Knusse stadstuin op het zonnige westen met middag- en avondzon. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 58,4m² / Perceel: 45m² eigen grond. - Leuke stadswoning met zonnige tuin op een mooie locatie! - Karakteristieke details met o.a. een sierschouw en hoge plafonds. - Aanbouw aan achterzijde op begane grond en dakkapel op eerste verdieping aangebracht. - CV Hr combiketel vernieuwd in 2019. - Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing. - Bouwtechnische keuring aanwezig. - Oplevering in overleg. Alle biedingen vanaf € 275.000,-- worden in overweging genomen.