Delftse Jaagpad 42324 AA LeidenGasthuiswijk

Een woning met mogelijkheden. Dat geldt zeker voor deze bijzondere woning met wel 272 vierkante meter woonoppervlakte aan het Delftse Jaagpad. Voor wie een bijzonder groot familiehuis zoekt, nou daar voldoet deze woning zeker aan. Maar deze woningen hebben ook vanuit de bouw al een dubbele bestemming. Zo mag er dus op de begane grond een bedrijf gevestigd worden, maar opties zoals de woning gebruiken als een kangaroo woning of gewoon een appartement voor de verhuur zijn ook prima te realiseren. Een punt waar u zich in ieder geval geen zorgen over hoeft te maken is de isolatie van deze woning. Met een energielabel A++ is eigenlijk alles al gedaan, wat nu momenteel qua isolatie en besparing gewenst is. Totaal liggen er 18 zonnepanelen op het dak. Zoeken naar een parkeerplaats is niet nodig. In de parkeerkelder zijn er twee eigen parkeerplaatsen. Het dakterras is zo groot dat het meer voelt als een tuin, dan een terras. Door de gunstige ligging op het zuidwesten is er vrijwel de gehele dag de zon te vinden op het dakterras. Aan zowel de voor- als de achterzijde is er uitzicht over water. In de binnenhaven is er nog een ligplaats voor een boot te huur. Werkt u elders in de Randstad, dan is dit geen probleem. Met vijf minuten rijden bent u op de snelweg A4 die toegang geeft tot verschillende grote steden. Met een kleine ca. 10 minuten fietsen is het centrum van Leiden goede te bereiken. Park Cronesteyn ligt op loopafstand en is heerlijk om lekker hard te lopen of een frisse neus te halen in de natuur. Diverse opties voor openbaar vervoer zijn ook in de omgeving te vinden. Verkoper aan het woord: "Vijftien jaar terug, tijdens het begin van de bankencrisis, ontdekten we dit prachtige huis aan het Delftse Jaagpad. Het bood de ideale combinatie van wonen en werken waar we lang naar zochten. Als kunstenaar was ik direct verkocht; de mogelijkheid voor een inspirerende werkruimte overtrof mijn verwachtingen. Daarnaast was de binnenhaven voor ons de aanleiding om nog hetzelfde jaar een sloep te kopen waarmee we direct uit ons huis het water op konden. De buurt bood meteen een fijne omgeving - een afgelegen plekje in de stad waar je snel contact legde. Vanuit Zoeterwoude, waar sociale interacties essentieel waren, was de overgang soepel. Met onze twee jongste jongens, destijds 17 en 20 jaar oud, ze waren extatisch; een eigen chillruimte in de grote woonkeuken waar vrienden langs konden komen en sociale activiteiten konden plaatsvinden. Al vijftien jaar wonen en werken we hier met veel plezier. De ruimte is ideaal voor mijn werk als beeldend kunstenaar, met prachtig licht in de werkruimte en voldoende grootte voor workshops, creatieve lessen, vergaderingen, muziek- en poëzieavonden, kunstroutes en andere activiteiten. De locatie biedt genoeg parkeerruimte, goede toegang tot het openbaar vervoer, en is dichtbij twee winkelcentra voor dagelijkse benodigdheden. Deze plek biedt niet alleen ruimte om te wonen en werken, maar ook mogelijkheden om twee woningen te creëren vanwege zijn immense omvang." De indeling is als volgt: Betonnen trap naar verhoogde bordes met daar de entree. Hal met meterkast, trap, trapkast, toilet met hangend closet en fonteintje. Verder is er nog toegang tot de ruime woonkeuken aan de voorzijde. Deze keuken heeft veel kastruimte, granieten aanrechtblad en de volgende apparatuur: vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Aan de voorzijde kan kunnen de openslaande deuren van het Franse balkon op een warme zomerdag heerlijk worden opgezet. Vanuit de hal bij de entree is er toegang tot een soort bijkeuken met klein keukenblok met spoelbak. In een vaste kast is de WtW installatie aanwezig. Vanuit de bijkeuken is het “atelier” te bereiken. Dit is een heerlijk grote open ruimte met veel vaste kasten. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig in te delen naar eigen wens. Appartement voor volwassen kinderen of ouders in huis? Het kan zeker. Aan de achterzijde heeft ook het atelier een Frans balkon met zicht op de haven. Eerste verdieping: De overloop met toegang tot het separate toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is er een praktische kitchenette. Naast deze kitchenette is er een berging met daar de cv-ketel voor de 3 verdiepingen. De woonkamer is tuingericht. Het dakterras is via de openslaande deuren te bereiken. Nogmaals, dit terras voelt meer als een tuin, zeker qua grootte. Hier kan bijna de hele dag wel ergens genoten worden van de zon en de sfeervolle uitzichten vanaf het veranda. Tweede verdieping: Hier zijn vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar, het derde toilet dat gelijk is aan de andere twee, de inloop kledingkamer voorzien van was- en droogmachine aansluitingen. Verder is er nog de badkamer die een ruime douche en twee wastafels heeft, waarvan 1 met meubel. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 272 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 62 m² - Inhoud: 911 m³ - Bouwjaar: 2008 - Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2008 - WarmteTerugWin- installatie - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Isolatie: Geheel voorzien van dubbel glas( HR++) - Energielabel: A++; - 18 zonnepanelen, bouwjaar 2021 - Twee parkeerplaatsen in afgesloten garage - VVE bijdrage, € 118,- p/m - Mogelijk ligplaats in haven separaat te huur via derde partij;