Dianastraat 242314 BK LeidenRoomburg

Deze ruime en lichte hoekwoning, gelegen in de autoluwe Dianastraat in Roomburg, voldoet aan alle hedendaagse eisen en combineert rust en ruimte met wooncomfort en kindvriendelijk wonen. De woning is in 2004 gebouwd en sinds 2019 grotendeels gerenoveerd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, stadsverwarming, een warmte-terugwin-installatie en vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A. Daarnaast zijn sinds 2019 de badkamer en de keuken vervangen, is het binnen schilderwerk gedaan, een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn er traprenovaties uitgevoerd, waardoor de woning volledig instapklaar is. Verder is er met een woonoppervlak van maar liefst 144m2, een zeer ruime en lichte woonverdieping, 4 slaapkamers, een dakterras en een op het zuiden gelegen achtertuin met berging en achterom. Er is voldoende leef- en buitenruimte voor het hele gezin. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder diverse buurtwinkels, een brede (basis)school, kinderopvang, een gezondheidscentrum en goede OV-voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park de Bult, Park Matilo, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS-station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Verkopers aan het woord: Beste potentiële kopers. Wonen aan de Dianastraat in de wijk Roomburg is fantastisch om te wonen. Doordat de Dianastraat en de voor- en achterliggende straten autoluw woonerf zijn, is dit een walhalla voor kinderen om vrij te kunnen spelen en bewegen. De wijk Roomburg: De wijk is een fijne gemoedelijke wijk waar veel gezinnen wonen. Veel huizen in Roomburg liggen aan straten waar auto's doorheen rijden, echter in de Dianastraat is dit niet zo. Dat maakt deze woning echt uniek, de plek waar het staat: aan een autoluwe straat, gelegen aan de 3 speelpleintjes, je kinderen dus vanuit je keuken in het zicht. Veel kinderen uit de wijk komen naar deze pleintjes om te spelen, gaan samen verstoppertje doen, rijden met skelters, picknicken in de zomer, spelen voetbal, basketbal, tennis enz. Altijd vertier voor iedereen en alle leeftijden. Sfeer in de wijk: Het contact met alle buren is erg gemoedelijk en fijn voor iedereen. Er wonen veel leuke gezinnen en ook wat oudere mensen. Het is een fijne, veilige sfeer en dus ook gezonde sociale controle. In de zomer soms iets te veel borreltjes... In de buurt zit alles wat je nodig hebt... Sporten (Roomburg hockey, Roomburg tennis, Meerburg voetbal, veel scholen, speeltuinen en de stad is nog geen 10 minuutjes fietsen). Het huis: Het huis zelf voelt en woont superfijn. Het is er niet koud te krijgen en heeft altijd een fijne gevoelstemperatuur. Daarbij zijn de hoekhuizen bevoorrecht met extra veel grote ramen aan de zijkant waardoor het altijd licht en zonnig is. Voor en achter het huis staan geen andere woningen, waardoor je vrij zicht hebt en dus je gevoelsruimte en uitzicht altijd enorm is. Het lichte huis met vrij uitzicht is voor ons een heel fijn onderdeel van dit huis. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning, die uitkomt in de ruime hal met meterkast, ingebouwde garderobekast, toilet en trapopgang. Vanaf de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht vanwege verdiepingshoge beglazing aan de voor-, zij- en achterkant. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser. De ruimte is voorzien van 2 grote schuifpuien, één aan de zijkant en één aan de achterkant. De achtertuin ligt op het zuiden, er is een riante berging en een achterom. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je aan op de overloop met inpandige bergkast, waar de warmte-terugwin-installatie en de wasmachine-aansluiting te vinden zijn. Daarnaast bereik je vanaf de overloop het dakterras. Op deze verdieping is er de mogelijkheid tot uitbouwen, waarmee een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2 - Externe bergruimte: 17 m2 - Inhoud: 480 m3 - Perceeloppervlakte: 180 m2 - Bouwjaar: 2004 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Elektra: 7 groepen, kookgroep en drie aardlekschakelaars - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en een sedumdak - Vloerverwarming op de begane grond, badkamer en toilet - Energielabel A - Grond is uitgegeven in erfpacht - € 2.622 per jaar excl. administratiekosten (fiscaal aftrekbaar)