Fregatwal 72317 GN LeidenZijlwijk-Zuid

Unieke vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte wonen van 208 m2 gelegen op een groot perceel van 707 m2 aan vaarwater, met twee ligplaatsen, minimaal drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. Deze unieke woning beschikt over een tuin rondom en is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren. De begane grond vloer is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en bestaat grotendeels uit een prachtige travertin vloer. Verder biedt de woning met een moderne en zeer uitgebreide keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers de perfecte combinatie van rust, ruimte en luxe voor het hele gezin. De ligging van de villa is ideaal, met het beste van twee werelden. U geniet van de rustige en groene omgeving van de Merenwijk, terwijl het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden binnen handbereik liggen. De Merenwijk staat bekend om haar prachtige groene en kindvriendelijke omgeving, grenzend aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De Merenwijk is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, en het historische centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A4, A44 en A12. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de royale ontvangsthal van waaruit u toegang heeft tot de eerste verdieping via de trap, de meterkast, een toilet met hangend closet en fonteintje, een garderobe en de woonkamer aan zowel de rechterzijde als de achterzijde van de hal. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste badkamer met ligbad, douchecabine en dubbele wastafelmeubel met spiegel, grenzend aan de ruime hoofdslaapkamer. De riante woonkamer is een moderne en luxueuze ruimte met een grote schuifpui die directe toegang biedt tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkamer is voorzien van een openhaard en dankzij de ramen rondom is er veel natuurlijk lichtinval, waardoor de ruimte nog ruimer aanvoelt. De woonkamer grenst aan de moderne keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien met onder andere een koelkast, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met grote side-by-side koelkast/vriezer, garage en zijtuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een bergkast waar de CV-opstelling(2016) en de tweede badkamer te vinden zijn. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en een toilet. Dankzij de dubbele dakkapel op de eerste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte gecreëerd. De eerste kamer aan de rechterkant van de overloop wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Vanuit deze kamer is de tweede kamer bereikbaar, die veel natuurlijk licht ontvangt dankzij de dakkapel. Verder zijn er nog twee slaapkamers met beide een wastafel. De grootste van deze twee heeft twee bergkasten. Buiten: De woning beschikt over een royale tuin rondom, wat een van de meest bijzondere kenmerken van deze prachtige villa is. De voortuin biedt voldoende ruimte voor minimaal drie parkeerplaatsen en de garage, wat het parkeren van meerdere auto's gemakkelijk maakt. De twee zijtuinen zijn groen en vormen een mooie overgang tussen de voor- en achtertuin, waardoor rust en een natuurlijke omgeving worden gecreëerd. De achtertuin is een bijzonder plek. Door de ligging op het zuiden kan er van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon worden genoten. Aangrenzend aan de woning ligt een betegeld terras. De tuin is omgeven door volwassen groen, wat zorgt voor veel privacy. Een van de meest opvallende kenmerken van de achtertuin is de aanlegplaats aan vaarwater in directe verbinding met de Kagerplassen en het centrum van Leiden. Met ruimte voor mogelijk 2 boten is dit de perfecte plek om uw boot aan te meren en de prachtige omgeving te verkennen. Zelfs zeilboten kunnen eenvoudig de Kaag bereiken, er zijn onderweg geen bruggen. Het feit dat u direct vanuit uw achtertuin kunt varen en genieten van het water en de natuur, is werkelijk uniek en biedt een zeldzame kans. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 208 m2 - Overige inpandige ruimte: 15 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Inhoud: 714 m3 - Bouwjaar: 1977 - Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2016 - Elektra: meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars - Parkeerplaats op eigen terrein voor meerdere auto's - Hal, woonkamer, werkkamer en keuken voorzien van fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming - Beglazing: Dubbel glas en HR++ glas - Buitenkant volledig wit gestuct - Dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen - 1/7 aandeel onverdeeld eigendom van de 511m2 water/haven