Gerard Brandtstraat 122332 AL LeidenLage Mors

'EEN HELE GROTE STRIK EROMHEEN' In de populaire jaren ’30 wijk de “Lage Mors” ligt deze in 2019 volledige vernieuwde én uitgebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers, moderne grote leefkeuken en een zonnige diepe achtertuin met vrij uitzicht op het noordwesten met achterom. De knusse erker, het hoge afwerkingsniveau en vooral het comfort van een volledige vernieuwde woning (badkamer, keuken) en openslaande deuren naar een royale achtertuin voorzien van grote houten berging met overkapping gaan u heel veel woonplezier geven. Koopt u alvast een lint? Knopen wij er samen een grote strik omheen! De Gerard Brandtstraat ligt vlakbij het park ‘Kweeklust’, dus behalve genieten van de rust en zon in de eigen tuin kan er daarnaast ook een heerlijke wandeling gemaakt worden in het park. De ligging van de woning is ideaal! Nabij het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. Op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand ben je in het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Het centraal station is met een paar minuten fietsen te bereiken! Begane grond: Voordat we de deur voor u open doen, wijzen wij u heel graag even op de mogelijkheid om op het dak ca. 6 zonnepanelen (en eventueel 2 extra op de dakkapellen) te plaatsen. Wanneer u nog iets verder naar achter loopt, ziet u in ieder geval dat er al een recent (2021) aangebrachte Airco is aangebracht. Na het openen van de voordeur is direct het hoge afwerkingsniveau van deze woning merkbaar. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een uitgebreide vernieuwde groepenkast. Wanneer u vervolgens iets doorloopt, ziet u de garderobe met daarachter een bergkast met bovenberging voor evt. de winterspullen, schoenen, ed. We openen de fraaie tussendeur (vernieuwde paneeldeur met glas-in-lood ramen) en komen uit in de voorkamer met erker. Wat ons direct opviel - en u zeer waarschijnlijk ook direct zal ervaren - is het vele natuurlijke licht dat deze woonkamer instroomt. Mede door de hoge ramen aan zowel de voorzijde als de ruime uitbouw, maar ook het grote dakvenster in de uitbouw, zorgen voor heerlijk veel licht. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige lichte laminaatvloer. De open trap met traplift (ter overname) en het strak uitgevoerde, grote keukenblik zijn de blikvangers. Er is duidelijk niet bespaard op details én afwerking. Dat ziet u aan alles. De keuken is voorzien van een grote vaatwasser, krachtige afzuigkap met uitloop door het dak naar buiten, grote combi- oven magnetron en grote koel- vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een groot 5-pits inductie kookplaat. Alles een mooi! De geheel vernieuwde achterpui geeft middels een tweetal openslaande deuren heerlijk toegang tot de tuin. We laten die u straks heeeel graag zien, maar lopen eerst even door naar de bijkeuken. Van deze bijkeuken gaat u heel blij worden. Deze praktische ruimte biedt plek voor de vernieuwde c.v. ketel (Atag 2019) alsook de opstelplaats voor de wasmachine en de droger (er bovenop) Er is ook een grote bergkast gemaakt voor de stofzuiger en diverse planken voor de schoonmaakspullen. Ideaal! Aansluitend is er toegang naar de ruime toiletruimte met vrijhangend toilet met fontein. Via de zijdeur is de heerlijke tuin ook te bereiken. De tuin is op het Noordwesten gelegen. Door deze ideale ligging én de diepte van deze tuin, is er van 's-ochtends vroeg tot zonsondergang altijd een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden. Om deze reden is er dan ook gekozen om een grote berging met overkapping te plaatsen zodat er veel ruimte voor opslag en een heerlijke zit-/ zonplek gecreëerd kon worden. Wanneer u de foto's goed bekijkt ziet u zelfs een warmtelamp maar ook een praktische waslijn aangebracht zijn. Aan alles is gedacht! De ruime berging is voorzien van elektra. Hierin kan u uw elektrische fiets opladen of evt. een extra koelkast/ vriezer plaatsen. Achter deze tuin bevindt zich nog een stukje grond. Dit stukje grond behoort toe aan uw directe buren van huisnummer 14. en grenst aan de grote vijver van het 2e deel van park Kweeklust. Diverse grote bomen en bossages bieden veel groen, rust en vele vogels. Een kleine oase. De achtertuin is overigens ook bereikbaar via een achterom! We gaan weer naar binnen. Via de trap (of traplift) is de overloop van de 1e etage te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers en een badkamer. We lopen naar links bij boevnkomst en openen de deur van de badkamer. Ook deze badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een zeer smaakvolle keramische antraciet grijze vloertegel en strakke witte wandtegel. De ruime inloopdouche is voorzien van een douchedrain, een fraai vrijhangend toiletblok en wastafel. De badkamer wordt verwarmd via een design handdoek radiator. De eerstvolgende deur an onze linkerhand geeft toegang tot de 1e slaapkamer op deze etage. Deze heerlijk lichte kamer kijkt fraai uit op de achtertuinen, vijver en park. De 2e slaapkamer van deze etage is de hoofdslaapkamer en is aan de voorzijde van het huis gelegen. Het grote dakkapel geeft veel licht en biedt veel ruimte. Tevens beschikt deze kamer over een recent aangebrachte airconditioning installatie. De vloer is mooi afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Via een vaste trap is de 2e etage te bereiken alwaar een ruime zolderkamer - dat voorzien is van een groot dakkapel - ruimte biedt voor een 3e grote slaapkamer. Achter de ruime knieschotten en in de vaste kast kunnen veel spullen opgeborgen worden. Dit huis is af en tot in de puntjes goed onderhouden en met liefde bewoond. U als nieuwe eigenaar zal dat ook zeker gaan ervaren. Spullen inpakken, weer uitpakken en wonen maar. Heerlijk! De bijzonderheden van deze woning: * Geheel gemoderniseerd in 2019 en zeer goed onderhouden; * 3 slaapkamers; * Groene achtertuin met achterom en grote berging v.v. overkapping die veel privacy geeft; * Sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 woning; * Mogelijkheid voor minimaal 6 zonnepanelen en/of warmtepomp; * De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, speeltuinen, een park, en Leiden CS; * In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, en de prachtige historische binnenstad van Leiden; * Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen; * Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder het Valkenburgse meer, de Kagerplassen, park Leidse Hout, park Cronesteyn, het Duingebied Panbos, en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar; * Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; * Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij; * Diverse buslijnen stoppen in de buurt. Wat u zeker ook moet weten: * Recent uitgevoerd bouwtechnisch onderzoek beschikbaar tijdens bezichtigingen of vooraf aan u te verstrekken via een MOVE kijkersaccount; * In verband met het oorspronkelijke bouwjaar 1935 zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; * Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. * Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is. * Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute! * En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien. Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.