Gloxiniadal 232317 HB LeidenZijlwijk-Noord

Uniek aanbod in het hart van de Merenwijk! Beste woningzoekers, Sta even stil bij deze unieke kans: een prachtige eengezinswoning, gelegen aan het Gloxiniadal 23 in het hart van Leiden's populaire Merenwijk. Het is mij een absoluut genoegen om deze ruime woning aan te bieden. Deze woning biedt de perfecte balans tussen ruimte, gezelligheid en functionaliteit. Met een zeer ruime woonkamer, drie lichte slaapkamers, een ruime zolder, badkamer en keuken is dit de ideale plek om thuis te komen na een dag hard werken. De prachtige tuin is extra groot omdat er een stuk grond bijgekocht is. Het is dé plek om heerlijk te genieten van zomerse dagen met familie en vrienden. Maar het is niet alleen het huis dat indruk maakt, ook de locatie is geweldig. Omringd door de natuurlijke schoonheid van de Merenwijk, geniet je van de rust van een kindvriendelijke buurt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, kinderboerderij, recreatieve faciliteiten, uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen (A4 en A44) liggen allemaal op een steenworp afstand. Ben je een natuurliefhebber? Dan zal de nabijheid van prachtige parken, meren en groene gebieden jou zeker bekoren. Mag ik zeggen: Welkom in jullie nieuwe woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de heerlijke voortuin met losstaande berging komen we de woning binnen. In de hal bevindt zich links gelijk het toilet. Als we doorlopen komen we in de ruime lichte woonkamer en via de schuifpui gaan we naar de grote tuin. De tuin ligt op het zonnige zuiden. Terug in de woonkamer lopen we naar de halfopen nette keuken. Vanuit de hal kunnen we met de trap naar de eerste verdieping. 1ste etage: Via de trap komen we in de hal van de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot twee hele ruime slaapkamers en een separate badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Via de trap in de hal komen we uit op de overloop van de tweede verdieping. 2de etage: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop waar ruimte is voor een wasmachine en een droger. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 126 m2 - Inhoud ca. 367 m3 - Perceel ca. 151 m2 - Bouwjaar ca. 1974 - Verwarming en warmwatervoorziening via Nefit combiketel uit 2022 - Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, de niet zelf bewoond-clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.