Haagweg 1662324 NA LeidenBoshuizen

'GROENE OASE TE KOOP' Droom even met ons mee…. Na het doen van verse boodschappen op de gezellige zaterdagmarkt in de historische binnenstad van Leiden, komt u thuis in uw eigen oase aan de Haagweg 166 in Leiden. Hier wacht de uitgestrekte, verrassend groene achtertuin kalm op u. De avond is zwoel en genieten met vrienden in de rust en privacy van uw eigen achtertuin is wat er op het programma staat. Het geroesemoes van het levendige centrum heeft plaatsgemaakt voor vogelgeluiden en de achtergrondmuziek van gezellige vaartochtjes op de Rijn. De buitenervaring is zeker niet de enige positieve. Betreed deze prachtige, vrijstaande villa met de naam Helena en laat u verrassen. De imposante entree en vestibule zijn van een majestueuze klasse. De grote kamers, de vele ramen, het omsluitende groen van de tuinen en de vele slaapkamers vormen een overvloedig geheel, harmonieus en stijlvol. En dan de locatie. De karakteristieke Haagweg strekt zich vanuit het historische hart van Leiden uit richting Voorschoten. Het deel van deze weg, waar villa Helena aan gelegen is, wordt geflankeerd door enerzijds het water van de Rijn en anderzijds de praktische fietsstraat, waar deze kenmerkende vrijstaande villa haar plaats vindt. Verborgen in weelderig groen, gekenmerkt door de robuuste façade en de vrouwelijke naam. Hier wonen betekent het beste van alle werelden met het aantrekkelijke centrum op loopafstand, de rust van een bijna dorpsachtige omgeving, veel privacy en toch binnen enkele autominuten op de grote uitvalswegen. Dit komt nauwelijks beschikbaar in Leiden! Via de voortuin met een tuinhek komen we bij de voordeur. Aan de rechterzijde loopt een pad langs het huis waar een charmante afgeronde deur toegang geeft tot de achtertuin. Maar eerst nemen we de voordeur om de binnenkant te ontdekken. Het voorportaal, na de voordeur, zorgt voor een praktische binnenkomer en biedt ruimte aan een garderobe. De vestibule met origineel betegelde lambrisering en statig trappenhuis is een mooie weergave van de grandeur die het huis kent. Vanuit hier is de werkkamer aan de voorkant bereikbaar, de aparte keuken die aan de tuin grenst en is er toegang tot de licht living die over de gehele lengte ligt. We beginnen bij de werkkamer met zijraam waardoor er zicht is op de voordeur. Er is ruimte voor een groot bureau, er zijn vaste kasten voor praktische opbergmogelijkheden en er hangt een aangename huiselijke sfeer waardoor de kamer ook op andere manieren gebruikt zou kunnen worden. Het is dan ook een heerlijke ruimte om te werken, een boek te lezen of te studeren. Een extra ruimte als deze krijgt altijd de juiste bestemming. Aan de andere kant van de hal ligt de woonkeuken. De gezellige ruimte grenst aan de achtertuin en is door de vele ramen zeer licht. Aan de intieme eethoek kan ontbeten worden of geborreld terwijl er iemand aan het koken is, terwijl de grote eettafel in de living een meer formele eetgelegenheid biedt. In de keuken geeft de buitendeur toegang tot het aangrenzende terras dat aan de gehele achtergevel grenst. We nemen u snel mee naar de ruime living aan de linkerzijde van de villa. Wanneer we deze ruimte betreden vormen de vele ramen met glas-in-lood bovenlichten een sfeervol geheel. De ruime erker aan de zijkant van het huis geeft de riante zithoek om de openhaard een charmante, speelse indeling in de verder rechte ruimte. Ooit was er een en-suite verdeling, een voor- en achterkamer met een serre. Deze is er uitgehaald om het grote gezin dat hier destijds woonde voldoende bewegingsvrijheid te geven. Uiteraard zou deze teruggebracht kunnen worden in de stijl van het huis en haar bouwperiode. De formele living heeft een prachtige houtenvloer die past bij de villa en het zet de juiste sfeer in deze ruimte. Net als de balkenplafonds, de openhaard en de gemetselde plantenbak bij de overgang naar de zonnige serre. Kunt u zich voorstellen dat we nu slechts de begane grond hebben beschreven? De trap, mét bordes, brengt u vanuit de hal naar de overloop van de 1e etage. Op het bordes ziet u een prachtige raampartij. De eerste ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een verrassend mooi uitzicht over de riante achtertuin. Het aangrenzende balkon met openslaande deuren voelt bijna koninklijk met al het weelderige groen beneden. De badkamer is zowel vanaf de overloop, als vanuit de slaapkamer bereikbaar en beschikt over een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafel. De vaste kast biedt plaats aan de wasmachine en droger. Terug op de overloop komt u bij een tweede, ruime slaapkamer met uitzicht over de voorgelegen Rijn. Deze kamer heeft een eigen wastafel en een vaste kast. De derde slaapkamer is bescheiden van formaat, maar beschikt over veel leuke, originele details. Zo is er een maatwerk make-up tafel onder het raam en is in de hoek van een kast op een vakkundige manier een wasbakje verwerkt. Ooit sliepen de twee dochters van het gezin op deze kamer waar ze toch maar mooi hun eigen ‘bedoeninkje’ hadden. In de nok van het huis, op de 2e etage, volgt een zeer ruime overloop waaraan twee slaapkamers, een berging en een tweede toiletruimte grenzen. Ook is hier de toegang naar de bergvliering. Beide slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en één aan de voorzijde ligt, hebben een goed formaat. Deze etage zou gemakkelijk een riante slaapetage met tweede badkamer en inloopkast kunnen worden, waarbij opnieuw het uitzicht de hoofdrol mag spelen. Dan rest ons nog om u mee te nemen de fantastische tuin in waar privacy en overvloedig groen op u wachten. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere zitmogelijkheden in de zon óf de schaduw, een grote diversiteit aan beplanting, een schuur met elektra en water, een kippenhok en een heerlijk terras tegen de achtergevel van huize Helena. De verbinding tussen buiten en binnen is ongekend en hier wonen betekent automatisch dat u houdt van het buitenleven én van de stad. De charmante combinatie van een goed onderhouden vrijstaande, karakteristieke villa die u volledig naar eigen inzicht en wensen kunt vormgeven op één van de leukste plekken van Leiden met aan het einde van de straat de levendige binnenstad, komt zelden beschikbaar. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Karakteristieke, rustig gelegen villa met veel ruimte en prachtige details die geheel naar eigen inzicht te verbouwen is tot een hedendaags geheel; - Fantastische ligging op loopafstand van de binnenstad van Leiden nabij de Schouwburg, Stadsgehoorzaal, veel restaurants, cafés, bioscopen en musea; - Grote tuin rondom met veel privacy; - Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand te bereiken; - Diverse (basis)scholen liggen in de omgeving; - Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning voor zone C2. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts € 61,- per kalenderjaar voor de 1e auto. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 215,- en een 3e vergunning € 430,- per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning voor deze zone. De 1e vergunning ontvang je direct bij aanvraag; - Rustig gelegen aan fietsstraat met eenrichtingsverkeer; - Binnen een paar minuten bent u bij het Korte Vlietkanaal om te wandelen of hardlopen. Ook park Ter Wadding ligt vlakbij; - Mogelijkheden voor een ligplaats van een sloep/ zeilboot nabij de woning middels een juiste vergunning vanuit de Gemeente Leiden (wachtlijst); - Ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen enkele autominuten te bereiken; - Op nog geen 30 fietsminuten afstand staat u op het strand van Katwijk aan Zee. Wat u zeker ook moet weten: - Ouderdomsclausule, materialenclausule en niet (recent) bewoond door verkopersclausule van toepassing; - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule (bij deze woning as-is-where is clausule), voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.