Herenstraat 132313 AD LeidenTuinstadwijk

*For English, see below Bent u op zoek naar een karakteristieke woning direct naast het centrum van Leiden en bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Zoek niet verder! Wij hebben namelijk nu deze charmante woning aan de Herenstraat 13 in de verkoop staan. Achter de woonkamer ensuite vindt u de serre en heeft u toegang tot zonnige tuin gelegen op het westen met achterom. Tijdens de mooie zomermaanden kunt u hier heerlijk genieten van een hapje en een drankje. Tot slot heeft de woning twee slaapkamers, een ruime badkamer en grote bergzolder. Door de centrale ligging direct naast het centrum van Leiden heeft u letterlijk alles binnen handbereik. Het wonen hier is werkelijk vol levendigheid. Voor ieder wat wils, cultuur, restaurants, het stadshart of de Leidse wandelroute via het Singelpark door de rijke historie van Leiden. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er is een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het Centraal Station ligt op loopafstand. De feiten op een rij: - Gelegen in de gewilde Tuinstadwijk nabij het centrum; - Binnenkomst in de entree met tochtportaal; - De hal is voorzien van een mooie granito vloer en geeft toegang tot het toilet; - De sfeervolle voorkamer is voorzien van een gaskachel, plafondornamenten en grote raampartijen met glas-in-loodramen; - De voor- en achterkamer worden gescheiden door glas-in-lood ensuite deuren met vaste kasten; - Achter het woongedeelte treft u de stijlvolle serre aan welke toegang biedt naar de achtertuin en de keuken; - De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Middels de serre en keuken bereikt u de zonnige achtertuin, welke gelegen is op het westen en beschikt over een ruime berging en achterom; - Op de eerste verdieping vindt u een royale slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer met dakkapel, mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer; - De badkamer is gedateerd, maar wel erg ruim. Hier kan dus gemakkelijk een luxe badkamer worden gerealiseerd; - Veel opbergruimte middels de vaste kasten en vliering; - Parkeren kan met een vergunning de kosten hiervan bedragen ongeveer € 55,- per jaar. - Gehele wijk aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Energielabel G; - Bouwkundig rapport is ter inzage. Are you looking for a characteristic home right next to the center of Leiden and are you not afraid to roll up your sleeves? Search no further! We now have this charming house at Herenstraat 13 for sale. Behind the ensuite living room you will find the conservatory and you have access to the sunny west-facing garden with a back entrance. During the beautiful summer months you can enjoy a snack and a drink here. Finally, the house has two bedrooms, a spacious bathroom and a large storage attic. Due to its central location right next to the center of Leiden, you literally have everything within reach. Living here is truly full of vibrancy. Something for everyone, culture, restaurants, the city center or the Leiden walking route via the Singelpark through the rich history of Leiden. The arterial roads are quickly accessible. There is a good connection to the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague. The Central Station is within walking distance. The facts at a glance: - Located in the popular Tuinstad district near the center; - Entry into the entrance with a tour portal; - The hall has a beautiful granite floor and gives access to the toilet; - The attractive front room has a gas heater, ceiling ornaments and large windows with stained glass; - The front and back room are separated by stained glass ensuite doors with fixed cupboards; - Behind the living area you will find the stylish conservatory which provides access to the backyard and the kitchen; - The closed kitchen is located at the rear of the house; - Through the conservatory and kitchen you reach the sunny backyard, which is located on the west and has a spacious storage room and back entrance; - On the first floor you will find a spacious bedroom at the front and a bedroom with dormer window, possibility of creating a third bedroom; - The bathroom is dated, but very spacious. A luxurious bathroom can easily be created here; - Lots of storage space through the cupboards and attic; - Parking is possible with a permit, the costs are approximately €55 per year. - Entire district designated as a protected cityscape; - Energy label G; - Construction report available for inspection.