IJsbaan 22331 ES LeidenKloosterhof

Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Hoekwoning, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, uitgebouwde badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee slaapkamers en/of hobbyruimte/thuiswerkplek met dakkapel op de 2e verdieping, veel extra opslagruimte in de aangebouwde houten berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke 6-kamerwoning gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, openbaar vervoer, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin (NO). Veel extra opslagruimte vindt u in de aangebouwde houten berging. Entree van de woning. Hal met meterkast (2020)/stadsverwarming-unit en een toiletruimte met hangend closet. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductiekookplaat, design afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De opvallend brede zonnige achtertuin met stenen berging en zijuitgang is gelegen op het zuidwesten. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer en een (slaap)kamer welke thans in gebruik is als walk in closet. Aan de voorzijde van deze leuke hoekwoning vindt u nog een slaapkamer. De uitgebouwde badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche (incl. twee handige nissen voor o.a uw zeep en/of shampoo), wastafelmeubel met twee waskommen, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met een dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De separate bergkast en bergvliering zorgen voor opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dakkapel (kunststof kozijn). De 2e slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakraam en een zijraam. Deze kamer is ook uitermate geschikt als hobbyruimte/thuiswerkplek. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2058. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2021. Aanvaarding: medio mei 2024 / in overleg. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 102,60 m2 Bruto inhoud woning: 363,38m3 Perceelopp: 134 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.