Jupiterlaan 62314 BE LeidenRoomburg

'Royaal wonen met een grote Wow factor' Heb je een thuiswerkwens, een groot gezin, een druk leven, en hecht je waarde aan samenzijn dan is dit the place to be! Een pracht van een moderne gezinswoning ligt hier heel idyllisch dankzij het uitzicht op het Kanaal. Het huis heeft maar liefst vijf tot zes slaapkamers, meer dan genoeg bergruimte en bestaat uit een hoop fraai design! En dat design is de keuken met een dikke wow factor. De kern van dit gezinshuis, waar je met elkaar de dag afsluit terwijl je staat te kokerellen. Dus mocht jouw gezin groot zijn, van koken en eten houden en vele sportactiviteiten, hobby’s of bepaalde verzamelwoedes hebben, dan kan je hier met een gerust hart intrekken. De ligging Dit huis ligt fantastisch. Het bevindt zich op een prachtig stukje Leiden in de populaire wijk Roomburg. Vanuit de keuken heb je een schitterend uitzicht over het Kanaal waar je in de zomer ook zelf met je boot fijn zou kunnen varen. Laat de haven nu toevallig voor je deur liggen. Voor jong en oud, maar vooral voor ouders met kinderen is deze wijk een walhalla; het is een kinderrijke buurt, bijna autovrij en dus zeer veilig op de straat. Hierdoor kunnen kinderen al vroeg zelfstandig door de buurt naar vriendjes en vriendinnetjes lopen of fietsen. Je kan naar hartenlust uitzoeken welke school bij jouw kind past. Er zijn maar liefst drie basisscholen in de buurt en iets daarbuiten nog vele andere scholen eveneens op fietsafstand. Dit geldt eveneens voor peuterspeelzalen, kinderdagopvang, buitenschoolse opvang en een hoop middelbare scholen. Om aan de dagelijkse portie beweging te komen en fit te blijven, zijn meerdere sportscholen op loopafstand te vinden. Daarbij is er in de buurt voldoende aanbod om buiten te sporten. Sportpark De Bult ligt om de hoek; leuk voor een wandeling, maar ook voor een rondje met de mountainbike. En dan ligt valk bij ook nog park Cronestein. Voldoende groenplekken dus, waar je je energie kwijt kunt. Voor teamsport in de wijk, kan je je voegen bij de voetbal, hockey of tennis. Deze clubs liggen allen binnen een straal van nog geen kilometer. En dan hebben we het nog niet gehad over de allermooiste stad van Nederland; Leiden zelf. Hartje centrum is binnen handbereik. Voor shopplezier en horeca ben je hier in het Leidse aan het goede adres. Op woensdag en zaterdag is het op de markt maar wat druk en gezellig en haal je hier allerlei lekkers voor het weekend. En heb je spontaan zin in wat cultureels, dan zijn er volop musea, theaters en mooie stadwandelingen te maken. De woning Allemaal mooie pluspunten aan de ligging, maar dan nu over het huis zelf. We starten met de officiële entree. Deze is ruim, licht en heel netjes. Overigens niet de enige die toegang biedt tot het huis. Er is directe toegang tot de keuken, maar deze gebruik je wat meer op warme dagen. En er is nog een deur die naar de bijkeuken/minigarage leidt. Ja, u hoort het goed. Dit is die fantastische extra bergruimte. Daar waar je je fietsen zou kwijt kunnen, maar ook je sportspullen, je jassen en ander goed, wat je graag in de buurt hebt, maar liever uit het zicht. Een heerlijke pre en ook wel nodig als je de woning met een groot gezin betrekt. Terug naar de hoofdentree. Hier dus geen jassen en schoenen in het zicht, maar lekker opgeruimd met een spiegel. In de hal bevinden zich een aantal deuren en een massief houten trap richting de eerste en de tweede verdieping. Het toilet zit naast de trap en onder deze trap is een flinke trapkast. Een zogenaamde ouderwetse bezemkast waar je je stofzuiger, bezem en eventueel gereedschap fijn kunt opbergen. Maar je kan er nog veel meer dan dat kwijt; wat dacht je van flinke voorraad. Het is allemaal mogelijk, want de kast loopt tot helemaal onder de trap door. Rechts in de hal betreden we de woonkeuken. Die heeft de Wow factor. Een eigenhandig en ontworpen keuken vol Italiaans design! Niet voor niks, want laten de huidige bewoners Italianen zijn. Je kan je voorstellen dat koken hier next level is. Het kookeiland is maar liefst 4,5 meter lang en loopt van de voorkant van het huis door tot helemaal naar achter richting de achtertuin. Deze afmetingen zeggen al meer dan genoeg over welke plek het koken en samenzijn het inneemt. Het vormt het centrale punt en de kern van het huis. Wat een heerlijkheid om hier met elkaar te kletsen en te genieten van lange avonden met good food en drinks! En de grootte zegt al veel…, maar het design is ook om je vingers bij af te likken. Er is gekozen voor een combinatie van verschillende materialen en kleuren bij de kasten, zowel boven als onder en het blad van het kook en keukeneiland bestaat deels uit marmer en loopt over in composiet. Een open stalen kast op maat biedt ruimte voor wat kookboeken, de heerlijkste olijfolies en de mooiste kommetjes en schalen. Naast al dit moois, zal ook de apparatuur je ondersteboven blazen. Het is in nieuwstaat en alles wat maar denkbaar is in een luxe keuken, staat hier en blinkt je tegemoet. Denk aan een combi magnetron/oven, een stoomoven, een serieuze wijnkoeler, een flink formaat Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmaker, een inductieplaat met 6 kookplekken, een quooker en een pracht van een designafzuiger. Nog even en je bent de nieuwe Ron Blauw. Aan de achterkant van de keuken heb je aan de eettafel uitzicht op je eigen groene paradijs inclusief kruidentuin. Deze ligt op het zuiden en is geïnspireerd op ontwerpen van een bekende tuinarchitect; Piet Oudolf. Gedurende alle seizoenen groeit en bloeit er wel iets en het mooie hieraan is dat het onderhoudsvrij is. Mede dankzij de automatische tuinbesproeiing heb je hier nul omkijken naar. In dit paradijs is er sprake van een Italiaanse touch; namelijk de smaakvolle greige Italiaanse design terrastegels van 90x90. Ze hebben een subtiele “tekening” wat zorgt voor een bepaalde mate van sereniteit en luxe. Op een zomerse dag sla je de tuindeuren open vanuit de keuken en is het hier genieten tot de max. Zeker omdat je hier heel beschut zit. Er is geen inkijk van overburen. Overigens staat aan het einde van de tuin, een schuur waar je een en ander aan gereedschap kwijt zou kunnen. Deze is ook via de achterom te bereiken. Eventueel zou je hier ook wat aan fietsen kunnen bergen. Terug naar binnen, naar het zitgedeelte. Hier heb je eveneens een heerlijk uitzicht op de tuin. Het huis kenmerkt zicht door de hoogte en de wijdheid van de kozijnen. Deze laatste in de zithoek loopt door tot en met de eerste verdieping. Je kan je voorstellen hoeveel licht hier binnenvalt. En gezien de ligging op het zuiden, is bij de bouw van de huizen, gedacht aan zonwering in shutters aan de buitenkant. Deze kun je van binnenuit bedienen en heb je zelf de keuze over hoeveel licht je binnenlaat. De zithoek is ruim en op een flinke bank, kan je hier met alle gezinsleden van lange filmavonden genieten. Een mooie eyecatcher in deze hoek is de kast op maat. Persoonlijke spullen, souvenirs, kunst en waardevolle objecten verdienen hier een eigen plek. Naar de trap. Hieronder is een flinke trapkast te vinden. Een zogenaamde ouderwetse bezemkast waar je je stofzuiger, bezem en ander schoonmaakgoed kunt opbergen. En wellicht nog meer dan dat, want het loopt tot geheel achter de trap door. Dan op naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich nu drie slaapkamers, waarvan de voorste een slaapkamer ensuite closet kamer/ thuiskantoor is. Nu een enorme luxe voor een ouderstel, maar het is prima in tweeën op te splitsen. Overigens niet gek, want in veel huizen is dit de norm. De slaapkamer heeft uitzicht op het water en de aangrenzende kleedkamer/ werkkamer heeft toegang tot een balkon. Op zonnige dagen verplaatste de huidige bewoner het kantoor hiernaartoe. Onder het genot van een goede espresso en met het fijne uitzicht, was werken voor haar een feestje. Aan de achterkant bevinden zich twee kamers. De raamkozijnen hier, beslaan de gehele breedte en ook de gehele hoogte. Het geeft een wijds uitzicht en het zorgt voor een enorme hoeveelheid licht. Beide kamers hebben baat bij de shutters van buitenaf. Hierdoor kan je het licht filteren. Tijdens een warme zomerse periode kan het hier goed warm worden en bij dichte shutters houd je temperatuur behapbaar. De rechterkamer is van een ruim formaat. Welke tiener zou hier niet blij van worden. Je kan je hier heerlijk terugtrekken van oudergezeur en met vrienden een muziekje luisteren. De linkerkamer is wat compacter en staat deels in verbinding met de zithoek van beneden. Als je wilt kan je hier de schuifdeur met Frans balkonhekje openzetten. Dat zit zo: deze ruimte grenst aan de woonkamer en zou je kunnen zien als een soort vide. Wel één met een volwaardig formaat kamer. De badkamer. Een neutrale witte welness. Werkelijk alles bevindt zich hier: een wastafel, een ruim wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Ook nog niet zo lang geleden aangepakt door de huidige bewoners en dus spiksplinternieuw. En dan tot slot de tweede verdieping. Een badkamer, een ingebouwde kast met wasmachine en droger en twee fantastische ruime slaapkamers zijn hier te vinden. Bijna al deze ruimtes hebben toegang tot een waanzinnig dakterras. Dit dakterras is van een flink formaat en heeft een geweldig uitzicht over de wijk. Het ligt zonnig en beschut. Een uitermate geschikte plek voor een yoga of meditatie sessie in de zomer om de dag mee te starten. De slaapkamer aan de voorkant van het huis is iets kleiner dan die aan de achterkant. Ze schelen ook qua hoeveelheid lichtinval. De achterste slaapkamer is eveneens voorzien van een raamkozijn over de gehele breedte en hoogte. Net als de ruimte op de eerste verdieping, is ook hier een modern Frans balkon met daarachter een schuifpui. Wat een genot om op een warme avond de schuifpui open te zetten en met een koele bries in slaap te vallen. En dan voor een groot gezin een luxe must; de tweede badkamer: een feest voor de jonge garde die zich hier mag opfrissen en optutten. De badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Ook hier compleet voorzien van alle gemakken met een daklicht op de kop toe. Het doorlopende thema “Groots wonen met een Wow factor” is hier voor de vorm genomen. Uiteraard kan hier jong en oud zijn geluk beproeven. Het is een fantastisch huis met een waanzinnige keuken, veel ruimte, van alle gemakken voorzien en met beschikking over een prachtige tuin. En: dit huis is super energiezuinig. Daarom is een airconditioning overbodig. Zelfs het verwarmen van het huis is superefficiënt. Nog enkele belangrijke weetjes: - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtsgrond (fiscaal aftrekbaar). Wilt u de grond liever in eigendom verkrijgen? Dat kan ook. De gemeente heeft een aanbieding gedaan en kunt u bij de makelaar inzien. - De wijk is aangesloten op stadsverwarming; - Haven met ligplaatsen direct voor de deur; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Beneden is er vloerverwarming en op de eerste en tweede verdieping zijn radiatoren geplaatst. Deze zijn amper gebruikt, aldus de bewoners, omdat het huis voldoende verwarmd wordt van beneden af; - De vloer op de 1e en 2e verdieping is een massief houten plankenvloer; - De onderste keukenkasten hebben een deur, maar erachter zitten lades; - De achtertuin is voorzien van verlichting; - Op de tweede verdieping in de slaapkamer aan de achterzijde zijn er aansluitingen voor een keuken. Deze zijn nooit in gebruik genomen en sprake van een keuken is hier ook niet, maar het biedt wel de gelegenheid om een ouder in huis te nemen en diegene een geheel eigen verdieping te laten betrekken/ bewonen; - De woning is voorzien van een alarmsysteem; - Elektrisch bedienbare zonwering voor gehele achtergevel; Word alvast enthousiast en bekijk voor een goede eerste indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of YouTube). Indien je nu gelijk al door het huis wilt lopen, kan je via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Ben je na het zien van de presentatie overtuigd en wil je de woning in het echt bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak. Goed om te weten: - Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; - En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier; Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen