Krefeldlaan 92314 EC LeidenWaardeiland

- Krefeldlaan 9, Leiden English tekst below! Opgelet! Altijd al in een ruim herenhuis willen wonen met veel gemak en gelegen op een prachtige plek in Leiden? Gevonden… Deze bijzonder stijlvolle woning ligt op een unieke locatie op het parkachtige Waardeiland. De comfortabele gezinswoning is van vele woongemakken voorzien, maar biedt ook vele mogelijkheden. Zo beschikt de woning over een garage (met mogelijkheid om te bouwen tot kantoor/slaapkamer), 3 slaapkamers, nette badkamer, sfeervolle open haard, een nette vloer, en schuifpui naar de tuin. Het luik in de keuken zorgt voor goed contact met de woonkamer, ook leent deze woning zich prima voor een open keuken. Het is heerlijk toeven in de voor- en achtertuin. De woning staat op het mooie, waterrijke en kindvriendelijke Waardeiland op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden. De rustige laan waaraan de woning is gelegen biedt geen toegang voor doorgaand verkeer waardoor de kinderen veilig kunnen buitenspelen. Om de hoek vindt u de jachthaven Waardeiland en in de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportgelegenheden, parken en openbaar vervoer voor handen. Binnen een kwartier fietst u naar station Leiden centraal, de Universiteit Leiden of het LUMC. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44, N11) rijdt u in korte tijd naar alle omliggende grote steden. Indeling: Begane grond: Riante voortuin met oprit en garage, toegang tot stenen berging. Entree: in de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, toiletruimte en meterkast. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct een ruimtelijke sfeer, voornamelijk door het split level. Door de grote raampartijen valt veel natuurlijk licht binnen. Een schuifpui geeft toegang tot de mooie achtertuin met buitenzonwering, deels uitzicht op het vaarwater, een plek waar het zomers goed toeven is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en zorgt voor deels contact met de woonkamer. Terug in de hal heeft u nog toegang tot de wasruimte en de garage. 1e verdieping: De sfeervolle open trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u 3 slaapkamers en een nette badkamer. Ook hier bieden de vele ramen en daklichten veel natuurlijk licht met behoud van privacy. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning grenst direct aan een zonnig balkon. Naast het balkon ligt een berging met de cv-opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning grenst aan een zonnig balkon met uitzicht op de tuin en deels uitzicht op het vaarwater. De badkamer is voorzien van douche, tweede toilet, wastafels, spotverlichting en mechanische ventilatie. Buiten: De woning beschikt over een grote voortuin met eigen oprit, eigen garage en een praktische (fietsen)berging. Dankzij de grote voor- en achtertuin en de groenblijvende afscheidingen ervaart u in de woning zeer veel privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar; 1977; - Perceeloppervlakte: 232; - Energielabel C; - Eigen oprit + garage, tevens voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de buurt; - 4 kamers aanwezig, waarvan 3 slaapkamers met mogelijkheden voor meer; - Woonkamer is voorzien van een open haard; - Combi ketel aanwezig en in eigendom; - Bijdrage groenvoorziening Waardeiland: € 77,50 per jaar; - Heerlijk zonnig woonhuis; - Oplevering in overleg. Vraagprijs €650.000,- K.K. Attention! Have you always wanted to live in a spacious mansion with great convenience and located in a beautiful location in Leiden? Found it… This exceptionally stylish home is located in a unique location on the park-like Waardeiland. The comfortable family home is equipped with many living amenities, but also offers many possibilities. The house has a garage (with the option to convert into an office/bedroom), 3 bedrooms, neat bathroom, attractive fireplace, a neat floor, and sliding doors to the garden. The hatch in the kitchen ensures good contact with the living room. The home is also ideal for an open kitchen. It is wonderful to relax in the front and back garden. The house is located on the beautiful, water-rich and child-friendly Waardeiland, a stone's throw from the historic center of Leiden. The quiet avenue on which the house is located offers no access to through traffic, so the children can play outside safely. Around the corner you will find the Waardeiland marina and in the immediate vicinity there are shops, schools, sports facilities, parks and public transport. Within fifteen minutes you can cycle to Leiden central station, Leiden University or the LUMC. You can drive to all surrounding major cities in a short time via the nearby arterial roads (A4, A44, N11). Layout: Ground floor: Spacious front garden with driveway and garage, access to stone shed. Entrance: in the lobby there is a wardrobe, toilet and meter cupboard. Upon entering the living room you immediately experience a spacious atmosphere, mainly due to the split level. The large windows let in a lot of natural light. A sliding door gives access to the beautiful backyard with outdoor sun blinds, partly overlooking the waterway, a place where you can relax in the summer. The kitchen is equipped with various built-in appliances and provides partial contact with the living room. Back in the hall you have access to the laundry room and the garage. 1st floor: The attractive open staircase in the living room provides access to the first floor. Here you will find 3 bedrooms and a neat bathroom. Here too, the many windows and skylights provide plenty of natural light while maintaining privacy. The bedroom at the front of the house is directly adjacent to a sunny balcony. Next to the balcony is a storage room with the central heating system. The bedroom at the back of the house is adjacent to a sunny balcony with a view on the garden and partly overlooking the waterway. The bathroom has a shower, second toilet, sinks, spot lighting and mechanical ventilation. Outside: The house has a large front garden with its own driveway, private garage and a practical (bicycle) shed. Thanks to the large front and back garden and the evergreen partitions, you will experience a lot of privacy in the house. Particularities: - Construction year; 1977; - Plot area: 232; - Energy label C; - Own driveway + garage, also sufficient (free) parking nearby; - 4 rooms available, including 3 bedrooms with possibilities for more; - Living room has a fireplace; - Combi boiler available and owned; - Landscaping contribution Waardeiland: €77.50 per year; - Lovely sunny house; - Delivery in consultation. Asking price €650,000 K.K.