Lage Rijndijk 1422315 JZ LeidenDe Kooi

Markante karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA aan het water met flinke garage annex werkplaats, extra berging opzij van het huis en ruim parkeren op eigen terrein. Deze unieke woning uit laat 19e eeuw (gevelsteen jaartal 1899) beschikt over meerdere opvallende originele stijldetails, wat direct vanaf de straat goed zichtbaar is: fraaie gevels met hoge raampartijen en vele detailleringen in het metselwerk en gootlijsten vzv. consoles. En niet alleen buiten, maar ook binnen ervaar je direct de grandeur waar woningen uit deze bouwperiode om bekend staan: karakteristieke details, hoge plafonds, marmeren vloeren en lambrizeringen, diverse paneeldeuren en bewerkte ornamenten plafonds zijn hier nog aanwezig. Vindt maar eens een vrijstaande woning van ruim 300 m² en 1.300 m³ aan het water met een grote werkplaats alsmede parkeerplaatsen op eigen terrein aan de rand van het centrum. Kortom: een prachtig pand met veel uitdagingen en een legio aan mogelijkheden! INDELING MET KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond: vestibule, grote hal met meterkast en toilet; trappenhuis, manshoge kelder. Dan een royale woon- eetkamer en-suite met aangebouwde ruime keuken en een via een kleine binnenplaatseen berging met uitgang opzij van het huis. Links van de hal bevind zich de 2e zijkamer met daarachter nog een ‘hoekkamer’. Eenvoudige badkamer met douche annex wasruimte en deur naar de (smalle) achtertuin, welke aan de kade grenst. 1e Verdieping: flinke overloop met 2e toilet. Tweede woonkamer en-suite, derde en vierde kamer; eenvoudige 2e keuken met douchecabine. 2e verdieping: Zeer grote zolderruimte met meerdere dakkapellen, 2 kamers en een tussenkamer annex wasruimte. Dan nog een flinke vliering annex bergruimte middels een losse trap via een luik bereikbaar. (zgn. geknikte mansard-achtige kap; hoofddak zinken dakdekking en de overige 4 schuine daken met karakteristieke “Boulet”- ofwel kruispannen voorzien). Zij-ingang aan Lage Rijndijk met pad langszij de brug naar de linker zijkant (Oost) met extra berging. Ommuurde tuin rechts opzij (West) met toegangspoort. BIJZONDERHEDEN - losse gas- gevelkachels - warmwater via 2 boilers en een geyser - vrijstaand huis aan het water - de rand van het centrum - flinke werkplaats - parkeren op eigen terrein - groot perceel van 460 m² - (voorlopig) geen monument of beschermd stadsgezicht - bouwkundige staat is matig tot redelijk - ouderdoms- materialenclausule Pand biedt diverse mogelijkheden; herontwikkeling, meerdere appartementen, woongroep, praktijk-kantoor aan huis etc. etc.