Lebeauhof 222316 LB LeidenGroenoord

Wonen aan de waterkant in het bruisende Leiden Ben jij op zoek naar de perfecte mix van rust en stadse gezelligheid? Dan is deze waterwoning aan de Lebeauhof 22 nabij het hart van Leiden precies wat je zoekt! Gelegen in de geliefde woonwijk Groenoord, biedt dit ruime herenhuis een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden. Met een bouwjaar van 2012 en een energielabel A, ben je verzekerd van modern comfort en duurzaam wonen. Geniet van het buitenleven Stel je eens voor: heerlijk ontspannen op je zonnige terras op het zuidwesten, terwijl je uitkijkt over het kabbelende water. Je eigen aanlegsteiger zorgt ervoor dat je met gemak vanuit je achtertuin de prachtige waterwegen van Leiden of de Kagerplassen kunt verkennen. Is dat niet het ideale plaatje voor een relaxte avond na een drukke dag? Praktisch en gezellig wonen Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met een eiken parketvloer en een moderne open SieMatic keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras aan het water. De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met een ligbad en inloopdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een grote berging, waar momenteel ook de wasmachine en droger staan. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het creëren van een tweede badkamer. Ideale ligging Deze woning is niet alleen een oase van rust aan het water, maar ook strategisch gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die Leiden te bieden heeft. Binnen handbereik van het bruisende centrum, diverse scholen, winkels en openbaar vervoer. Je loopt binnen 15 minuten naar zowel de Leidse binnenstad als het Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. Duurzaam en praktisch Met een energiezuinig en gasloos ontwerp, eigen parkeerplaats en vergunningen voor meerdere auto's, en een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Kortom, deze waterwoning in Leiden is de ideale plek voor gezinnen, tweeverdieners en ouderen die op zoek zijn naar een mooie, praktische en gezellige thuisbasis. Indeling: Begane grond Entree, hal met garderobenis, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer met openslaande deuren naar terras en een open keuken, voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven en koel-vriescombinatie en vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met badkamer en separaat toilet, twee (voorheen drie) slaapkamers aan zowel voor- als achterzijde en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers aan zowel voor- als achterzijde met daartussen een grote berging en opstelplaats voor wasmachine en droger. Tuinen Voortuin met stenen berging met elektra Achtertuin met zonterras en eigen aanlegsteiger op het zuidwesten Bijzondere kenmerken: - Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Gasloos, duurzaam en energiezuinig door isolatie en zonnepanelen - Eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot twee vergunningen voor meerdere auto’s - Kindvriendelijke omgeving met speeltuin in het hof - Perfecte ligging in de nabijheid van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen - Achtertuin met zonnig terras gelegen op het zuidwesten De bieden-vanaf-prijs voor deze woning is €795.000. Biedingen onder dit bedrag worden niet in overweging genomen. Deze woning heeft een eigen website: lebeauhof22puntnl