Leliestraat 1262313 BJ LeidenTuinstadwijk

Leliestraat 126 Leiden. Eengezinswoning (ca. 95.20 m2 woonoppervlakte) het betreft een tussen woning met een zonnige voortuin op het zuiden en een beschutte achtertuin (ca. 9.28 x 5.73 m.) op het noorden. Heerlijk wonen op een mooie en rustige locatie in de Tuinstadwijk, op loopafstand van het levendige historische centrum van Leiden en de winkelstraten Herenstraat en Doezastraat met diverse winkels. Alle stadse gemakken zoals musea, restaurants, uitgaansgelegenheden en gezellige terrassen, het Centraal Station (7 minuten fietsen), het LUMC, scholen, sportfaciliteiten, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn snel te bereiken. Deze 4-kamerwoning dient te worden gemoderniseerd, maar is dan uiteraard geheel naar eigen smaak te verbouwen, er is zelfs de mogelijkheid om een extra verdieping op de woning te realiseren. Thans nog voorzien van diverse originele details o.a. glas in lood ramen, paneeldeuren, 2 originele marmeren schouwen (beneden en boven), een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Verwarming via CV moederhaard, warm water via een geiser. Er is een gedateerde (bj.1974 keuken) en een moderne badkamer met douche en een apart 2e toilet (vernieuwd in 2017). De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning (1e vergunning ca. € 54,00 per jaar) zone B. Het is een beschermd stadsgezicht. Ideaal voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Indeling:| Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, ruime hal met trapopgang naar de 1e etage, trapkast, toilet met fonteintje, doorzonwoonkamer ca. 8.56x 3.50 m. (voormalige kamer en suite) met openslaande deuren naar de tuin (ca. 9.28 x 5.73 m.), aan de voorzijde heeft u een stijlvolle erker, gesloten (oude) keuken (ca. 2.90 x 1.87 m.), eenvoudig toilet met fonteintje. 1e etage: Overloop, modern vrijdragend toilet (vernieuwd 2017), 1 slaapkamer (ca. 3.65 x 3.50 m) aan de achterzijde met 2 ruime ingebouwde kasten, 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.88 x 3.50 m.) met 1 ruime ingebouwde kast en (ca. 2.33 x 1.89 m.) vernieuwde (2017) badkamer (ca. 2.77 x 1.89 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan en wastafel. Vliering: Boven de voorslaapkamers heeft u ruime berging (ca. 4.92 x 2.50 m.) stahoogte ca. 1.92 (max.), via een losse trap te bereiken. Bijzonderheden: - beschermd stadsgezicht; - in de gezellige tuinstadwijk; - diverse originele details o.a glas in lood ramen, originele schouwen en paneeldeuren; - gedateerde keuken; - moderne badkamer met douche (vernieuwd in 2017); - ca. 95.20 m2 woonoppervlakte; - inhoud 378.55 m3; - bouwjaar ca. 1926; - 3 slaapkamers; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - CV moederhaard bouwjaar bj. 1990; - achtertuin (ca. 9.28 x 5.73 m.); - nabij de winkelstraten Doezastraat en Herenstraat: - moet worden opgeknapt; - optie voor dak opbouw. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn) vraagprijs; € 499.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.